Партнер портала
Курсы валют на сегодня 03.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Апрель 12, 2012, 09:53 | Деньги

Банкиры обещают не мучить ипотечных заемщиков

Кризис изменил рынок ипотеки: банки стали более требовательны к потенциальным заемщикам, да и сами желающие взять кредит более четко оценивают свои риски
Банкиры обещают не мучить ипотечных заемщиков

Ставки на ипотечные кредиты в России вряд ли будут снижаться, признают банкиры. Для клиентов это по-прежнему дорогое удовольствие, но, как уверяют крупные банки, оно больше не связано с унижениями (для тех, кто уже получил кредит). Банкиры говорят, что изменили концепцию отношения к заемщикам: они не хотят выдавливать из них последние деньги на оплату кредита, а заинтересованы в построении длительных отношений с клиентом.

Кризис изменил рынок ипотеки: банки стали более требовательны к потенциальным заемщикам, да и сами желающие взять кредит более четко оценивают свои риски. Участники круглого стола по проблеме доступности ипотеки в России, организованного Росбанком, описали примерный портрет ипотечного заемщика. Как правило это мужчина в возрасте 30–40 лет с доходом меньше 50 000 рублей. Банк не может выдать ему большой кредит — обычно дают 1–1,5 млн рублей (в среднем по рынку — 1,37 млн), количество таких «маленьких» кредитов выросло за прошлый год почти в два раза.

Люди с доходами 100–200 000 рублей приходят за ипотечными кредитами реже, утверждает Игорь Антонов, зампредправления Росбанка, — их доля в портфеле банка всего 25%. Часто за ипотечным кредитом обращаются молодые семьи: обычно инициатором становится женщина, часто находящаяся в декрете, она узнает условия получения кредита, который затем на себя берет муж. Иногда первым взносом по кредиту становится материнский капитал — 360–370 000 достаточно для первого взноса по кредиту 1–1,5 млн руб.

В Москве средний размер ипотечного кредита больше — 3,5–4 млн руб. Правда, полностью покупку квартиры в Москве такой заем покрыть не сможет, уточняет Лев Плецельман, возглавляющий ипотечную службу «Инком Недвижимости». Но именно в Москве ипотека стала реальным способом улучшения жилищной ситуации. В Москве ипотеку используют часто не для покупки первой квартиры, а для увеличения жилплощади или расселения семьи. На такие сделки в Москве приходится 70% ипотечных кредитов. Плецельман поясняет, что в этих случаях владельцы хорошо оценивают условия продажи квартиры и свое финансовое состояние. Это как правило грамотные самостоятельно зарабатывающие деньги люди. «Они предпочитают двигаться небольшими шагами и постепенно улучшают свои жилищные условия», — поясняет эксперт и прогнозирует, что жители регионов скоро будут копировать опыт москвичей.

В России, с помощью ипотеки заключается 17,6% сделок на рынке жилой недвижимости. В Москве этот показатель выше — 18,2%, а в Московской области — 24%, по данным АИЖК. В прошлом году рынок ипотеки рос докризисными темпами: было выдано почти в два раза больше кредитов в денежном выражении, и в 1,7 раза — по количеству. И в Росбанке, и в АИЖК прогнозирует в этом году рост на 40%.

Снижения ставок по ипотечным кредитам в этом году ждать не стоит, хотя маловероятно и подорожание. Игорь Антонов приводит простую калькуляцию: в среднем банки привлекают депозиты в рублях под 8,5% годовых, небольшие банки — под 10–12%. К этому стоит прибавить административные расходы и зарплаты сотрудников, а также траты на управление рисками. Выйти на 6%, которые запланированы правительством, банки не могут физически, уверен Антонов. Тем не менее, брать ипотечные кредиты под залог недвижимости все равно более выгодно, чем потребительские кредиты, напоминает он.

Источник: Финмаркет

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro