Партнер портала
Курсы валют на сегодня 04.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Март 20, 2012, 13:37 | Деньги | Юрий Пущаев

Как сэкономить на перепланировке квартиры

Типовое городское жилье можно сделать более индивидуальным и действительно своим, если решиться на перепланировку квартиры
Как сэкономить на перепланировке квартиры

Однако нужно знать регулирующие правила, чтобы не столкнуться с неприятными неожиданностями. «Финансовый Диалог» решил выяснить, что можно перепланировать в своей квартире, а что нет, и как это можно сделать.

К перепланировке квартир людей подталкивают разные причины. Генеральный директор «НДВ Проект Концепт» Борис Леонтьев говорит: «Как правило, жилые дома имеют типовую планировку, которая не всегда удовлетворяет владельцев квартир по удобству и комфорту. Кого-то может не устраивать отсутствие подсобных помещений. Кто-то желает получить кухню-гостиную либо объединить раздельный санузел. Вариантов множество. Ведь люди, покупая большие площади, хотят удобства и комфорта».

Также часто прибегают к перепланировкам хозяева квартир, расположенных в сталинских домах, которые раньше были коммуналками. Ведь расположение стен и проемов в них не всегда отвечают современным требованиям к качеству жизни.

Что и зачем менять
Перепланировка — это улучшение качеств квартиры. В принципе, перепланировкой считаются все изменения в квартире, которые приводят к отличию от существующего поэтажного плана БТИ. Все произведенные изменения требуют внесения в технический паспорт жилого помещения, который хранится в БТИ.

Часто в ходе строительных работ производят частичную или полную замену ненесущих перегородок, пробивают в них проемы, меняют инженерное и сантехническое оборудование. Управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ» Алла Вишневская перечисляет популярные «перепланировочные» решения в квартирах на вторичном рынке жилья: увеличение площади кухни и создание единой зоны кухня-гостиная, совмещение санузла, обустройство гардеробной комнаты. Cпектр возможных решений широк, и все это подпадает под определение перепланировки. Например, даже увеличение стандартного для данного дома проема входной двери в квартиру на 10 сантиметров — уже фактически перепланировка.

«Психологи считают, что раньше семьи были крепче, и традиции в семье соблюдались лучше, так как за одним столом во время трапезы собиралось несколько поколений, — говорит эксперт Гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор агентства недвижимости „Пенаты“ Вера Панкова, — а что сейчас? Кухоньки маленькие. На мой взгляд, это целый заговор против нации, будто специально разрабатывали планировки, которые не располагали к общению между членами семей. Возьмем Испанию. Спальни там крошечные — всего 6 метров, и это нормально. Но общая комната, совмещенная с кухней, не менее 30 метров. Поэтому семья — хочешь не хочешь — собирается в одном месте. В Москве же практически все дома имеют глупые стандартные планировки, которые люди интуитивно хотят изменить и меняют. Надо строить качественные дома с правильным зонированием в квартирах, тогда не будет столько проблем с самовольными изменениями конструкций квартир!»

Перепланировочная либерализация
Раньше правила, регулировавшие перепланировку, были драконовские. Так, до недавнего времени даже простое остекление балкона или лоджии приравнивалось к изменению фасада здания и требовало проектного согласования. Причем за самовольно остекленный балкон предусматривалась административная ответственность в виде штрафа в размере 2–2,5 тыс. рублей. То же касалось невинной установки кондиционера, на которую тоже нужно было получать разрешение.

Впрочем, как известно, строгость закона у нас компенсируется необязательностью его исполнения. Суровые правила и ограничения приводили к тому, что, по данным Мосжилинспекции, всего 5% перепланировок в столице были оформлены по закону. Именно в связи с этим в 2011 году власти решились на упрощение процедуры согласования. 25 октября прошлого года было принято постановление правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 20011 года (вступило в силу 1 декабря 2011 года), сильно смягчившее правила перепланировок. Его цель — сокращение административных барьеров и упрощение подготовки и оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Что изменилось? Отныне все вопросы, связанные с перепланировкой, решаются в службе «одного окна» Мосжилинспекции на территории административных округов. Теперь тем, кто решил осуществить перепланировку (переустройство) помещения, нужно будет контактировать только с Мосжилинспекцией. Из процесса согласования исключены Госсанэпиднадзор и МЧС, то есть бюрократическая процедура станет намного проще. Правда, эти нововведения распространяются только на территорию Москвы и не затрагивают Московскую область и другие субъекты федерации.

Согласно новым правилам, теперь не нужно получать разрешение на остекление балконов и лоджий. Также стало можно переносить сантехнику в границах санузла, делать проемы в несущих и межквартирных перегородках, заделывать дверные проемы, объединять лоджии с внутренними помещениями, и т. д. Всего в разряд разрешенных без согласования перенесено более 70% видов работ, ранее требовавших предварительного разрешения. Правда, потом изменения все равно надо будет оформить в уведомительном порядке.

Более того, для желающих сделать перепланировку в квартире на сайте Мосжилинспекции размещены 127 примеров «типовых» перепланировок для домов самых разных серий. Чтобы узаконить такую «типовую» перепланировку, достаточно теперь заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. Инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту, после чего он вносит изменения в технический паспорт квартиры.

И еще, что немаловажно, была объявлена «амнистия» тем квартировладельцам, кто сделал перепланировку без соответствующих разрешений. Однако узаконить можно будет только перепланировки из разряда безопасных.

Можно и нельзя
Тем не менее, несмотря на изрядную либерализацию, все равно нужно согласовывать «тяжелые» работы, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации и не вошли в перечень работ, не требующих разрешения и имеющих уведомительный характер. Например, это устройство проемов в несущих стенах, объединение лоджий с внутренними помещениями, изменение конструкции полов, работы с газом и т. д.

Естественно, осталось и то, что делать ни в коем случае нельзя. К этому относится: перенос кухни на место жилой комнаты; увеличение кухни за счет санузла; увеличение санузла за счет жилой комнаты или кухни; перенос газовых стояков и т. д. Также, как поясняет директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский, «по-прежнему запрещено делать любые перепланировки в домах, которые признаны ветхими и аварийными. Причина этого предельно ясна — известно немало случаев, когда перепланировки приводили к обрушению объекта и гибели людей. Опять-таки из соображений безопасности нельзя ломать несущие стены, убирать вентиляционные короба и двери из кухонь с газовыми плитами».

Также проблематично будет узаконить перепланировку, если площадь квартиры в ее результате увеличивается за счет мест общего пользования или если после изменений будет затруднен доступ к общим коммуникациям. Сложно также что-либо сделать в домах, признанных памятниками культуры и старины. Кроме того, запрещается увеличивать нагрузку на несущие конструкции при устройстве стяжек, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов сверх проектных значений. Также запрещается переносить радиаторы отопления в лоджии.

Порядок действий
Специалисты рекомендуют всем, кто собирается выполнить перепланировку или официально оформить ранее выполненное переустройство, для начала обратиться за консультацией в «одно окно» Мосжилинспекции. В каждой Жилищной инспекции административного округа должен быть консультант, который ответит на все вопросы (эти консультации бесплатные). Он должен объяснить, какие документы необходимы для получения разрешения на производство работ в каждом конкретном случае, понадобится ли проект или эскиз, какие потребуются согласования.

Как рассказала директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина, процедура согласования перепланировки (согласно Приложению № 2 к постановлению правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП) выглядит следующим образом:
1. Заявитель предоставляет в службу «одного окна» Мосжилинспекции комплект необходимых документов. Это заявление о согласовании перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ, проект перепланировки. Последний должен быть оформлен в соответствии с установленными правительством Москвы требованиями и разработан юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим свидетельство о допуске к таким видам работ. Причем проект перепланировки может подготовить любая проектная организация. А вот техническое заключение как обязательный документ может выполнить либо автор проекта дома, либо уполномоченная Жилищной инспекцией организация.
2. Получение разрешения на перепланировку осуществляется в течение 35 дней.
3. Затем заявитель может приступать к работам по перепланировке. Включенные в предусмотренный регламентом перечень работы должны быть произведены в течение одного года.
4. По завершении работ по перепланировке необходимо получить от приемочной комиссии акт о завершенной перепланировке.
5. Далее в квартире, в которой была выполнена перепланировка, осуществляется обмер помещений техником БТИ.
6. Заключительный этап — получение кадастрового паспорта с учетом произведенных изменений.

Административное преступление и наказание
Что будет, если перепланировка будет сделана без согласования, когда этого требует законодательство? Для начала Мосжилинспекция наложит штраф (3–5 тыс. рублей), предпишет узаконить перепланировку и в установленные сроки получить разрешительные документы. В крайнем случае, если вы совершили категорически запрещенные законом действия, от вас потребуют вернуть состояние квартиры в исходное состояние. В случае невыполнения этих требований сумма второго штрафа будет существенно выше, вплоть до 80 тысяч рублей.

Существует «миф», что квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно будет потом продать. Это не совсем так. К сделке купли-продажи собственности перепланировка как таковая отношения не имеет. Однако свои малоприятные последствия тут есть.
В случае неузаконенной перепланировки квартира будет считаться «с обременением». Естественно, ее стоимость будет ниже рыночной (пусть и не принципиально, но все же). И на плане БТИ квартиры будут так называемые красные линии, отмечающие ваш маленький «новострой». Если владелец собирается продать квартиру с несогласованной перепланировкой, то обязанность ее согласования ложится на покупателя. Он должен будет сделать это в течение 6 месяцев. В этом случае в договоре купли-продажи квартиры фиксируется наличие незаконной перепланировки. Большой вопрос, конечно, захочет ли он тогда вообще покупать квартиру, но если предстоящая волокита его не пугает, то препятствий для сделки не будет.

Несогласованная перепланировка квартиры плоха также тем, что она может явиться причиной отказа банка от принятия ее в качестве залога: некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита для покупки квартиры, где незаконно выполнена перепланировка.

Сколько стоит перепланировка
Понятно, что стоимость ремонтных работ при перепланировке квартиры зависит от толщины вашего кошелька и богатства фантазии. Тут все зависит от того, кто что может себе позволить.

Что касается процедуры согласования перепланировки квартиры в Жилищной инспекции, она бесплатна. А вот сделать проект перепланировки в проектной организации стоит от 15 до 25 тыс. рублей. В целом разработка и согласование проекта перепланировки составляет 40–100 тыс. руб. При этом на стоимость влияет сложность будущей перепланировки, серия дома, этажность, площадь и даже расположение дома.

Также, если перепланировка делается в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, то для согласования проема в несущей стене нужно получить техническое заключение у автора дома. Сколько оно будет стоить — сказать сложно, зависит от организации, которая является автора дома. Если же автор дома неизвестен, то техническое заключение делается в МОСНИИПРОЕКТе. Работа инженера этой организации обойдется от 25 тыс. рублей.

Также выход техника БТИ для новых замеров после перепланировки квартиры и подготовки нового кадастрового паспорта будет стоить от 2 тыс. рублей.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro