Партнер портала
Курсы валют на сегодня 05.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Апрель 28, 2012, 12:43 | Люди и деньги | Юрий Кочетков, аналитик «Инвесткафе»

Инвесторы в подмосковные квартиры: кто эти люди?

Что, кроме надежности, ищет инвестор в жилую недвижимость Подмосковья? Его мотивация — как минимум сохранить, а лучше существенно преумножить капитал
Инвесторы в подмосковные квартиры: кто эти люди?

«Инвесткафе» резюмирует доклады специалистов, сделанные на конференции TOP-TRENDS 2012 по инвестициям в недвижимость Подмосковья.

Прибыль: 20-25% в год

Глава компании НДВ Александр Хрусталев в двух словах так охарактеризовал ситуацию: сейчас у 10-15% их покупателей приобретение — это вторая квартира. При этом прибыль можно оценить как 20-25% в год. Конечно, последняя цифра — это дельта между ценой покупки и продажи. Сюда, к примеру, не включены расходы по проведению продажи или переуступки. Однако в любом случае указанный процент ощутимо превосходит и ставки по банковским депозитам, и уровень рублевой инфляции.

Инвесторы: около 19% всех покупателей

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новострой», заметила, что с точки зрения покупателей, серьезным стимулом для инвесторов стало бы проведение денег последних через банки с прозрачным их освоением на нужды конкретной стройки. Действительно, инвесторы заинтересованы в уменьшении рисков, ведь, по словам Владимира Воронина, президента ФСК «Лидер», в Подмосковье только официальных долгостроев насчитывается 44, при этом пострадавших вкладчиков - 30-35 тысяч человек.

Что, кроме надежности, ищет инвестор в квартиры? На этот вопрос хороший ответ дает аналитика «Бест-новострой», озвученная экспертом этой компании. Инвесторы — а их 18,42% среди покупателей — ищут либо однокомнатную (90%), либо двухкомнатную квартиру (10%). Прочие его не интересуют. Желательная доходность — не менее 25% в год. Строительный цикл проекта не должен превышать два года, а еще лучше, если бы он уложился в полгода (случай быстровозводимых панельных зданий). В основе выбора лежит либо бюджет (33%), либо привычное для клиента направление, где расположен объект инвестиций (24%).

Покупатель достаточно молод

Характерно, что нынешний инвестор достаточно молод: в 43% случаев ему от 31 до 40 лет. Его семья — 2-3 человека. Его мотивация — как минимум сохранить, а лучше существенно преумножить капитал. Интересно, что часто этот капитал может быть заемным (ипотека, кредиты, заимствования). Впрочем, охотно рискуют и деньгами, доставшимися в наследство. Обычно инвестор уже имеет опыт вложений в квартиры, докризисный или позднее 2009 года. Географическое распространение данного вида покупателей, по данным «Бест-новострой», следующее: в 71% — это люди с московской пропиской, в четверти случаев — жители Подмосковья, а в 5% — представители регионов.

Коммерческое инвестирование

В итоге можно сказать, что к уже известным трендам двух прошлых лет, таким как большая доля москвичей среди покупателей новостроек Подмосковья (30-80% в зависимости от объекта) и значительная роль ипотеки (в 30-50% сделок для случая девелоперов, активно привлекающих данный инструмент), теперь следует добавить и тренд коммерческого инвестирования в квартиры, которое набирает обороты. Напомню, что до кризиса их доля оценивалась в 20-30% для московских новостроек.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro