Партнер портала
Курсы валют на сегодня 05.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Июнь 3, 2012, 10:31 | Деньги | BFM.ru

Продавцов и покупателей жилья пугает дешевеющий рубль

В соцсетях стали появляться сообщения продавцов и покупателей квартир о том, что из-за падения курса рубля они отказываются от сделок. Крупные риелторские компании утверждают, что массового отказа не наблюдают
Продавцов и покупателей жилья пугает дешевеющий рубль

Стремительное падение курса рубля уже сказалось на рынке недвижимости. Последней каплей стал уровень 34 рубля за доллар, который был пройден в ходе пятничных торгов. Эта отметка оказалась «психологической» — покупатели и продавцы квартир начали приостанавливать сделки.

Еще накануне, в четверг, в соцсетях появились сообщения растерявшихся покупателей и владельцев квартир о том, что при такой нестабильности они отказались проводить сделку, решив дождаться более стабильных времен. А в пятницу забеспокоились и риелторы, работающие на вторичном рынке. Они заподозрили начало паники.

К примеру, Сергей Смирнов, руководитель биржи недвижимости «АгентОН», сообщил, что за два дня более десяти собственников приостановили продажу квартир через их агентство. «Люди в растерянности, не знают, что будет с ценой. Все доводы, что продают они с целью затем купить другую квартиру в Москве, которая также оценивается в рублях, не помогают. Почему-то продавцы полагают, что сейчас начнется подъем цен», — пояснил он причину приостановки сделок.

Впрочем, возможно, подобные сообщения касаются только единичных сделок. Крупные риелторские компании сообщили, что массовых отказов от сделок пока не наблюдают. «Дело в том, что объекты, выставленные на продажу в долларах, —единичные случаи. Практика рублевого расчета крепко утвердилась на рынке за последние годы. Еще более существенный рост курса доллара мы наблюдали в начале 2009 года, когда он поднялся выше 36 рублей. Но даже тогда это не привело к возврату валютных расчетов», — рассказал Петр Пономаренко, руководитель офиса «Марьино» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Таким образом, поскольку на рынке жилья цена в подавляющем большинстве случаев фиксируется в рублях, экономических причин для беспокойства и отказа от сделки, казалось бы, нет. За исключением тех случаев, когда средства от продажи квартиры в России владелец планирует пустить на покупку жилья за рубежом. Или, к примеру, в тех сегментах рынка недвижимости, где цена фиксируется в долларах: это дорогие элитные квартиры и дома, а также земельные участки. Однако эти рынки, как считают эксперты, очень медленно реагируют на изменение курса рубля.

«Рынок загородной недвижимости сейчас проходит период нестабильности. В такие периоды для покупателя нормально затягивать решение о покупке. Рост курса доллара стал заметным всего-то на последней неделе, и пока приостановок сделок мы не зафиксировали. Но объективные выводы делать пока рано — слишком короткий срок», — прокомментировал Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

На рынке новостроек валютных колебаний тоже не заметили. Глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев рассказал, что у них в компании не наблюдается снижения уровня сделок по причине роста курса доллара и падения цен на нефть. «Более того, в условиях нестабильности увеличивается количество инвестиционных покупок. Это вызвано тем, что московская недвижимость наименее подвержена колебаниям на рынке и служит надежным инструментом для сбережения средств», — добавил эксперт.

Состояние спокойствия на первичном рынке подтверждает и гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. По ее словам изменение курса валют не повлияло на количество сделок.

Похоже, недобрую службу покупателям и продавцам квартир сослужила память о том, что броски курса валют могут повлечь резкие перемены цен на недвижимость, как это было в период начала кризиса. С тех пор рынок изменился, и на курс валют рынок реагирует слабо, он стал иным — рублевым. И недвижимость сейчас оценивают в рублях, и кредиты выдают в российской валюте. Эксперты, скорее, пытаются предугадать, будет ли длительный экономический спад, связанный с падением цен на нефть и нестабильностью в еврозоне. Это, действительно, может уронить цены на рынке жилья.

А паника, связанная с ожиданием роста цен, может привести к обратной реакции — стагнации рынка. «В Московском регионе на рынке городской недвижимости по большей части преобладают альтернативные сделки. Источник «живых денег» - зачастую ипотечники. Для них повышение цен может оказаться неподъемным, и это уменьшит приток денег на рынок, что приведет к стагнации и застою рынка», — рассуждает Сергей Смирнов.

Эксперты советуют покупателям и продавцам договариваться о цене в рублях, чтобы не возникало никаких недоразумений. Этот совет не поможет лишь тем, кто собрался на вырученные от продажи деньги приобрести жилье за границей. Им остается лишь ждать отскока доллара вниз.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro