Партнер портала
Курсы валют на сегодня 07.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Март 11, 2014, 13:51 | Деньги в России | РБК

Что будет с ценами на недвижимость

Инвесторы ищут активы для вложений: кто-то пытается заработать, кто-то - хотя бы сохранить средства. И те и другие обращаются к покупке недвижимости
Что будет с ценами на недвижимость
Во время кризиса на недвижимости можно сделать целое состояние. Дело в том, что цены на нее коррелируют с циклами роста и спада экономики, так как индикативно отражают состояние дел в малом и среднем бизнесе, поясняет аналитик ГК TeleTrade Александр Егоров. Если деловая активность падает, часть помещений высвобождается, но при этом расходы на содержание сохраняются, что заставляет владельцев выбрасывать квадратные метры на рынок. «Мне известны примеры падения цены коммерческих объектов до 80% в кризис 1998 года, до 30–40% – в кризис 2008-го», – рассказывает эксперт.

Таким образом, тот, у кого есть средства для длинных инвестиций и понимание рынка, может дешево купить хорошие объекты, которые «выстрелят» в будущем. Правда, на такие маневры способны только изверги-риелторы или другие профессиональные участники рынка, добавил аналитик.

Период ожидания

Резкого падения цен на недвижимость можно ожидать в случае внешних потрясений, которые спровоцируют экономический кризис в глобальном масштабе. Только такие условия дадут прозорливым инвесторам заработать. Но сейчас нет оснований делать подобные прогнозы, уверена коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. «Недвижимость можно расценивать скорее как надежный способ сохранения и фиксации денежных средств в условиях нестабильности валютного рынка и банковской системы», – уверена Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Правда, продавцы опасаются выставлять недвижимость на рынок и уходить в деньги, поскольку не понимают, что будет с курсом рубля и с чем они останутся в итоге, сообщает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Поэтому нынешнюю ситуацию он характеризует как «период ожидания дальнейших событий на финансовом рынке». Эксперт напоминает, что рынок недвижимости инертен и может слабо отреагировать на биржевые и валютные бури.

«При продаже квартир следует вести себя очень осторожно. Если решение обусловлено желанием улучшить жилищные условия, стоит повременить и подождать дальнейшего развития событий», – советует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Есть опасность потерять деньги: когда вы уже продадите старую квартиру и будете искать новую, цена квадратного метра может значительно подрасти. Однако если вы ожидаете дестабилизации экономики во втором полугодии (что не исключено), можно рискнуть: продать квартиру и подождать, пока цены пойдут вниз.

«Рынок активен, все продавцы фиксируют рост спроса на фоне волатильности валюты, цены сейчас стабильны», – сообщает Екатерина Фонарева и советует поторопиться с покупкой жилья. В среднесрочной перспективе ослабление рубля приведет к росту издержек на строительство, что повысит стоимость недвижимости, особенно строящихся объектов.

«В условиях шаткого положения рубля спрос на покупку квартир вырос, что особенно заметно в сегменте новостроек», – замечает Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». «Первичка», цены на которую растут по мере повышения стадии готовности, идеально подходит для тех, кто старается сохранить свои средства. Тем более такие инвестиции актуальны сейчас, когда доллар достиг пика, и нет смысла вкладываться в валюту, а ставки по депозитам не покрывают падение рубля.

Рубль, доллар или евро?

«Если есть понравившийся объект, покупать непременно, особенно если цена на него зафиксирована в рублях», – уточняет гендиректор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Если продавцы не спешат отказываться от рублевых цен, значит, у них нет желания повышать цену, но есть заинтересованность продать объект. Такая недвижимость может стать хорошим вариантом для вложения средств. Продавцам же Надежда Хазова советует устанавливать цены в евро как в самой стабильной сегодня валюте.

Если вы планируете покупку квартиры по ипотечной программе, Андрей Владыкин советует оформить ее прямо сейчас. Оговорку стоит сделать только для заемщиков, которые получают зарплату в рублях – им не стоит оформлять долларовые кредиты. «Как мы помним, в кризис именно эти люди оказались под ударом первыми», – предостерегает эксперт. У остальных и доход, и покупка, и кредит – в рублях, а значит, нестабильность курсов не скажется на уровне ежемесячных платежей.

«Взять кредит на данный момент с учетом текущего уровня заработной платы выгоднее, чем ждать, копить и после некоторой индексации зарплаты взять ипотеку, поскольку фактически выплаты по кредиту и цены на недвижимость вырастут, а реальные деньги на руках останутся прежние», – добавляет Софья Лебедева.

Буквально на днях ЦБ повысил ставку межбанковского финансирования с 5% до 7%, значит, вскоре можно ждать роста и ипотечных ставок, прогнозирует Мария Литинецкая. Ипотека уже обходится дорого (13–14%), если же ставки поднимутся до 14–15%, спрос на квартиры однозначно «просядет» – уже сейчас доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигает 70%. «Соответственно, отсутствие платежеспособного спроса повлечет стагнацию и, как результат, снижение цен», – предполагает эксперт.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам
Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro