Партнер портала
Курсы валют на сегодня 06.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Сентябрь 11, 2016, 12:02 | Деньги в России | BANKDIRECT.PRO | Полина Коршунова

Как купить квартиру: советы финансиста

Проверьте, сможете ли вы купить жилье без ипотеки!
Как купить квартиру: советы финансиста Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
Жилищный вопрос в России всегда стоял очень остро. Многие жители нашей страны не имеют никакой возможности купить собственное жилье, кроме ипотеки. По крайней мере, россияне так думают. Но мы считаем, что ничего невозможного нет, поэтому вместе с консультантом по личным финансам Екатериной Баевой посчитали, сколько годовых зарплат нужно жителям крупных городов России, чтобы купить собственное жилье.

Для подсчетов мы взяли в качестве примера стандартную однушку в 30 кв.м и средние зарплаты в 7 городах из разных частей страны: в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Сочи, Калининграде.

Сколько лет нужно ничего не есть

Итак, если считать, что средняя зарплата москвича 66 тыс. руб. в месяц, а однокомнатная квартира стоит порядка 7,2 млн руб., то работать на квартиру придется около 9 лет. Правда, как пошутила Баева, при этом придется «не есть и не пить». Кстати, по уточнению эксперта в Москве можно найти более бюджетный вариант жилья — от 5 млн руб.
Для жителей Санкт-Петербурга при средней зарплате в 45 тыс. руб. и стоимостью жилья — 4,06 млн руб., этот показатель также составляет 9 лет. Жителям Новосибирска повезло немного больше: на квартиру придется копить всего 6 лет (средняя зарплата 28 тысяч рублей и стоимость квартиры 2,09 млн).

В Екатеринбурге средняя зарплата порядка 32 тыс. руб., а стоимость однушки приравнивается к 2,5 млн руб. Так как в Нижнем Новгороде значения примерно те же — средняя зарплата 26 тыс. руб., а стоимость жилья варьируется около 2,3 млн руб., получается, что жителям обоих городов нужно копить на квартиру порядка 7 лет.

Жители Сочи зарабатывают побольше — около 45 тыс. руб. в месяц. Однако, и за жилье около моря придется выложить кругленькую сумму — цена однушки начинается от 3 млн. руб. Соответственно, «чистых» годовых зарплат нужно выложить всего 6, как и Жителям Калининграда (30 тыс. руб. средняя зарплата и стоимость квартиры около 2,18 млн руб.).


Вместе и раздельно

А теперь перейдем от теории «чистых» зарплат к реальной жизни. Для того, чтобы рассчитать, сколько человек может откладывать на квартиру в реальности, мы будем отталкиваться от практики построения личного финансового плана, где в качестве основной долгосрочной цели ставим накопление средств на квартиру.

Согласно подсчетам Екатерины Баевой, максимальный процент, который человек может откладывать ежемесячно — 30%. Естественно, таким образом срок покупки собственного жилья возрастает многократно. Москвичам придется откладывать по 19800 руб. в течение 30 лет, петербуржцам — по 13500 руб. в течение 28 лет, новосибирцам — по 8400 в течение 21 года, Екатеринбуржцам — по 9600 в течение 22 лет, нижегородцам — по 7800 в течение 25 лет, сочинцам — по 13500 в течение 19 лет, калининградцам — по 9000 в течение 20 лет.

Если в семье, которая планирует обзавестись квартирой, оба супруга работают и получают среднюю зарплату, то срок существенно сократится. Москвичам придется ждать 15 лет, петербуржцам — 14 лет, новосибирцам и калининградцам по 10 лет, екатеринбуржцам — 11 лет, нижегородцам — 12 лет сочинцам 9 лет.

Данные расчеты предполагали, что миллионы складываются «под матрас». Если грамотно вкладывать деньги, то картина поменяется в лучшую сторону.


Депозит или кредит?

Естественно, большинство россиян пользуются для постепенного накопления необходимой суммы депозитами в банках, однако, эксперт считает, что деньги лучше инвестировать под присмотром грамотного финансового консультанта. По самым скромным подсчетам, доходность от инвестиций будет порядка 5% в год.
В этом случае россияне могут накопить на квартиру за:
— Москвичи — за 19 лет (11 лет, если в паре)
— Петербуржцы — за 18 лет (11 лет)
— Новосибирцы — за 14 лет (8 лет)
— Екатеринбуржцы — за 15 лет (9 лет)
— Нижегородцы — за 16 лет (10 лет)
— Сочинцы — за 13 лет (8 лет)
— Калининградцы — за 14 лет (8 лет)

Как видно из расчетов, инвестировать деньги под процент гораздо выгоднее, чем копить «под подушкой». Причем, отмечает Баева, вдвоем накопить на квартиру можно куда быстрее.

Однако, чаще всего люди идут самым простым путем — покупают квартиру в кредит. При этом для кредитного варианта необходимо иметь минимум 20% от стоимости в качестве первоначального взноса, а ставки по ипотечным кредитам сейчас стартуют от 15% годовых (если это не кредит с господдержкой, ставки по которому около 11–12%).

Только на накопление этого первоначального взноса понадобится от 10 до 16 лет, а значит свою квартиру можно будет получить только через 30–46 лет в сумме с основным ипотечным долгом.

Как видите, банку вы будете платить гораздо дольше и больше, если выберете ипотеку. А вот сможете ли вы годами ежемесячно откладывать нужную сумму на квартиру и искать способы удачно ее вложить — вопрос, на который каждый должен ответить для себя сам.

*Цены на квартиры были взяты с сайта Домофонд.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro