Партнер портала
Курсы валют на сегодня 04.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Февраль 3, 2016, 15:40 | Деньги в России | BANKDIRECT.PRO | Полина Коршунова

Как жить: плюсы и минусы покупки апартаментов

Сравниваем апартаменты с привычной квартирой и выбираем более выгодный вариант
Как жить: плюсы и минусы покупки апартаментов Фото: Depositphotos
Апартаменты — уже достаточно привычный для москвичей формат недвижимости. Впервые его предложил комплекс «Москва-Сити» в 2006 году, на тот момент минимальная стоимость составляла $8 тыс. за квадратный метр. С тех пор апартаменты стали считаться люксовым жильем. Сегодня застройщики активно предлагают их в новостройках разного класса: премиум, люкс, стандарт и эконом. Разбираемся, чем же примечателен этот формат недвижимости и какие он имеет отличия от привычной квартиры.

Цена

Безусловным плюсом такого вида жилья является его стоимость. Если сравнить цены с примерно одинаковыми условиями по покупке кварты и апартаментов, можно убедиться, что последние обойдутся на 10–15% дешевле, а иногда разница доходит и до 20–25%. По данным агентства по продаже элитной недвижимости Troika Estate, средняя стоимость апартаментов в элитном сегменте Москвы составляет — 10,5 тыс. долларов за кв. метр, тогда как средняя цена кв. метра в сегменте элитного жилья достигает около 12,5 тыс. долларов (данные за ноябрь 2015 — прим. ред.).

Разница вызвана нежилым статусом формата помещения. То есть, апартаменты, фактически, являются коммерческим жильем, которое стало использоваться в других целях. Изначально этот формат недвижимости был рассчитан на преуспевающих бизнесменов, которые использовали это жилье для временного проживания. То есть, традиционно апартаменты покупали в качестве второго жилья, но сейчас ситуация изменилась и их все больше используют в качестве постоянного жилья, так как такой формат выгоден и продавцу и покупателю, за исключением нескольких нюансов, о которых будет сказано ниже.

Стоит также учитывать, что существенный дисконт на апартаменты можно получить в большинстве случаев при покупке объектов эконом- или бизнес-класса. В сегменте премиум-класса скидок может и не быть, а иногда даже наоборот — стоимость такого объекта окажется выше за счет эксклюзивного местоположения.

Кроме того, разница в цене при покупке апартаментов может в будущем быть «съедена» за счет коммунальных платежей, ведь, в отличие от жилой (с точки зрения закона) недвижимости к апартаментам не предъявляются требования, закрепленные в ЖК, относительно порядка управления общим имуществом. Таким образом, жители апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. Поэтому, как правило, платежи для владельцев апартаментов оказываются выше.

Юридический статус

Сам термин «апартаменты» никак не закреплен ни на региональном, ни на федеральном уровне, однако можно говорить о том, что апартаменты, являясь по сути своей жилой недвижимостью, регулируются законодательно и облагаются налогами по принципу коммерческой. И здесь есть свои плюсы и минусы.

С точки зрения закона, апартаменты являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже если вы являетесь собственником и постоянно проживаете в таком помещении, регистрация в нем невозможна. Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице. Стоит отметить, что гостиничная регистрация, хотя дает все те же права, что и регистрация в жилом доме, требует продления каждые пять лет. При этом, временная регистрация наделяет владельца апартаментов теми же правами, что и собственников квартир, то есть он может прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в школу или детский сад.

Также владельцы апартаментов могут столкнуться с непривычной системой налогообложения. Во-первых, поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). Во-вторых, определение налоговой базы будет зависеть от некоторых условий. Так, исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе).

Если же апартаменты не соответствуют этому условию, то ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Для сравнения, ставка налога в отношении жилых помещений составляет 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). То есть, разница в размере налогов составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тыс. руб. в год, а за апартаменты за 4 млн руб. — 20 тыс. руб.

Планировка

Стоит учитывать, что нормы строительства нежилых и жилых помещений сильно различаются. Для жилья они значительно жестче: это касается уровня инсоляции и качества вентиляции помещений, а также наличия окружающей инфраструктуры вокруг. Кроме того, в отличие от квартир, апартаменты не являются жильем, поэтому никаких обязательств девелопер перед жильцами не несет. А значит он не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию. Поэтому еще при выборе подходящего жилья стоит узнать о работах, которые девелопер планирует произвести: будут ли построены детские площадки, как планируется организовать маршруты движения транспорта и так далее.

Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах комплексов, общая площадь начинается от 40 кв. м и достигает 300 кв. м. В качестве преимуществ можно отметить более совершенные потребительские характеристики, а также панорамное остекление.

Однако, важно учитывать, если вы планируете приобрести апартаменты, что на эти объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений и оговаривающие соответствующий уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Это покупателю нужно проконтролировать самому. Так, если ваши апартаменты находятся в старом промышленном здании, узнайте до покупки, какой вид производства в нем осуществлялся. Если деятельность этого предприятия тем или иным образом была связана с химическим производством или с вредными отходами, от покупки лучше отказаться — ядовитые вещества могли остаться в самой конструкции здания.

Зато апартаменты могут оказаться как раз тем местом, где вы сможете воплотить самые смелые идеи в плане дизайна интерьера. Во-первых, этому благоприятствуют размеры помещения. Во-вторых, при проектировании архитектуры внутреннего пространства и разработке планировочного решения нет таких жестких норм и правил, как для жилых интерьеров. В частности, нет разграничения на жилые и нежилые помещения и мокрые точки.

Таким образом, кухню и санузлы можно располагать в любой части помещения, что значительно расширяет возможности архитектора при работе над проектом. Конечно, это не значит, что владельцы апартаментов ничем не ограничены при проведении ремонтно-строительных работ. Основным документом, которым придется руководствоваться при проектировании и проведении работ по реализации проекта, здесь будет регламент, установленный управляющей компанией для конкретного объекта.

В целом, каждый решает сам для себя, в пользу чего сделать выбор — квартиры или апартаментов, ведь свои положительные и отрицательные стороны есть у обоих видов жилья.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro