Партнер портала
Курсы валют на сегодня 05.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Апрель 5, 2013, 15:58 | Деньги в России | vestifinance

Российский рынок недвижимости пугают падением цен на 20–25%

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости снизилась в марте в обеих столицах
Российский рынок недвижимости пугают падением цен на 20–25%

Отечественный рынок недвижимости завис на фоне обострения внешних и внутренних рисков. Дальнейшее ухудшение ситуации, не исключают эксперты, чревато падением цен до 20–25%. Пока, правда, наиболее реалистичным считается сценарий их умеренного роста в 2013 году на уровне 5–10%.

По данным Российской гильдии риелторов (РГР), средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости снизилась в марте в обеих столицах: в Москве — на 0,3% (до 200 тыс. 236 рублей) и в Санкт-Петербурге — на 1,7% (до 98 276 рублей).

В феврале здесь фиксировался небольшой рост, соответственно, на 0,1% и 0,2%. Причем, если в феврале из порядка четырех десятков крупнейших российских городов минусовые показатели были зафиксированы только в Волгограде и Новокузнецке, в марте к ним добавились Калининград, Краснодар, Саратов, Рязань, Новосибирск, Челябинск и Барнаул.

«Из-за известных кипрских финансовых проблем внешняя конъюнктура вновь усложнилась. Также в последние дни начали дешеветь нефть и рубль. И продолжается замедление российской экономики. При усугублении названных тенденций отечественному рынку недвижимости грозит очередной спад. Хотя прогнозировать, когда точно это может произойти, конечно, затруднительно», — рассказал гендиректор аналитической компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По его словам, сейчас на рынке наблюдается вялый спрос, и ипотека дорожает. В случае нарастания негатива возможна мягкая (до 5–10%) или даже жесткая (до 20–25%) коррекция долларовых цен за квадрат. Тогда как рублевые цены, при неизбежном в кризисной ситуации ослаблении национальной валюты, снизятся минимально или останутся на прежних уровнях.

В этом смысле, показательными окажутся май и июнь, в течение которых, очевидно, прояснится, какой — восходящий или нисходящий — тренд затем возьмет верх. Пока также нельзя исключить, что ко второму полугодию общая ситуация более-менее стабилизируется, и на отечественном рынке недвижимости начнется подъем. Сходный сценарий уже наблюдался в прошлом году, напомнил Репченко.

После кризиса в 2008–2009-м, в 2010–2012 годах российский рынок недвижимости активно развивался. В результате цены ежегодно росли на 10–12%, сообщил главный аналитик РГР Геннадий Стерник. Но в следующие три года, добавил он, повышение ценовой планки, скорее всего, затормозится до 7–8%, сообразно уровню инфляции. Разумеется, при обострении общей макроэкономической нестабильности положение дел на рынке недвижимости неизбежно ухудшится. Но пока вероятность подобного поворота событий представляется небольшой, считает Стерник.

«Проблемы кипрского офшора, наверное, осложнили деятельность отдельных российских компаний, но для отечественного рынка недвижимости остались второстепенными», — констатирует аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. А замедление экономического роста в России, по его словам, неизбежно аукнется снижением спроса и торможением темпов роста ипотеки. После бурного развития ипотечного сектора в прошлом году (40%), в текущем на фоне увеличения ставок на 1–1,5% его рост, вероятно, замедлится до 20% — по оптимистическому сценарию. А по стране к концу года, очевидно, будет зафиксировано умеренное повышение цен на недвижимость на 5–10%, предположил Клягин.

По его оценке, предполагаемое введение налога на недвижимость в России с 2014 года не окажет ощутимого влияния на отечественный рынок в ближайшее время. Во всяком случае, фигурирующая в СМИ будущая налоговая ставка в 0,1% при вычете в 20 кв. м вряд ли повлияет на решимость тех, кто вознамерился приобрести квартиру. Возможно, нововведение скажется на рынке аренды, в цену которой владельцы недвижимости неизбежно заложат увеличение собственных затрат, заметил аналитик УК «Финам Менеджмент».
а

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro