Партнер портала
Курсы валют на сегодня 04.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Февраль 10, 2014, 16:13 | Деньги в России | vestifinance

Цены на недвижимость в России могут пойти вниз

По некоторым прогнозам, ценовая планка способна опуститься на 10-15%
Цены на недвижимость в России могут пойти вниз
В условиях замедления роста экономики РФ цены на недвижимость в текущем году могут пойти вниз. По некоторым прогнозам, ценовая планка способна опуститься на 10-15%. Впрочем, эксперты пока не исключают и ее повышения – на уровне инфляции или даже чуть выше.

Пока аналитики продолжают спорить о том, как следует оценивать результаты прошлого года. Одни, к примеру, дипломатично именуют 2013-й менее удачным в сравнении с предыдущим годом по количеству сделок по продаже объектов недвижимости, утверждая, что цены на нее увеличились примерно на 3%. Тогда как другие называют прошлый год “застойным“, попутно разъясняя, что рост цен ниже инфляционного уровня на практике подразумевает их снижение.

Цены на столичную недвижимость, хотя и колебались в 2013 году вверх-вниз, фактически топтались на месте, пояснил замруководителя аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости“ Сергей Жарков. Так, аргументировал он, если на 25 февраля 2013-го средняя долларовая цена за “квадрат“ составила $5468, на 27 января 2014-го –$5023. При этом рублевые цены несколько повысились: соответственно со 164,9 тыс. за квадратный метр до 170,5 тыс. рублей. Таким образом, с учетом изменения курсов стоимость жилья почти не изменилась, констатировал Жарков.

В текущем году, считает он, многое будет определяться макроэкономическими показателями: при существенном их ухудшении осложнится и ситуация на рынке недвижимости, спрос сократится, и цены снизятся примерно на 5-10%. На сходную величину, впрочем, они также могут повыситься в случае оживления экономического роста. Пока рынок пребывает в подвешенном состоянии, и однозначно сказать, куда именно двинется ценовой график, невозможно.

Хотя допустимо предположить некоторое увеличение инвестиционного спроса (его доля составила в 2013 году порядка 15%). Этому может способствовать вступление в силу закона об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, призванного сделать деятельность последних более предсказуемой для потенциальных покупателей, уточнил Жарков.

На повышение инвестиционного спроса рассчитывает и руководитель аналитического центра корпорации “Инком“ Дмитрий Таганов. Вследствие наблюдавшегося в январе ослабления рубля, сообщил он, часть владельцев рублевых депозитов, вместо того чтобы перекладываться в иностранную валюту, предпочла приобрести готовые квартиры на вторичном рынке.

Причем, не столько ради получения больших прибылей, которые в последние годы в данной сфере остаются достаточно консервативными, сколько с целью сохранения средств, заметил Таганов. По его словам, пока риелторы оценивают перспективы российской экономики в 2014 году с умеренным оптимизмом и ожидают, что на фоне предполагаемого общего роста также увеличится количество сделок на рынке недвижимости до уровня 2011-2012 гг. Этому, очевидно, также будет сопутствовать и рост цен на уровне инфляции или чуть выше.

Как информировал на днях замглавы Минэкономразвития Андрей Клепач, инфляция в России может составить в 2014 году 5,2%. Что же до показателей экономического роста, пока предполагается их увеличение до 2,5%, против прошлогодних 1,4%.

По словам исполнительного директора петербургского агентства недвижимости "Центр" Елены Дороговой, с изменениями валютного курса поначалу связывались определенные надежды на увеличение спроса, в первую очередь в среднеценовом сегменте. Но они почти не оправдались. Хотя, возможно, ситуация подкорректируется за счет дольщиков, спешащих вложить средства в строительство жилья.

Однако, когда не ясно, как будут развиваться события в экономике и как изменятся цены в ближайшие годы, вкладывать деньги в недвижимость готовы не многие. В подобных условиях нельзя исключить и снижения цен, тем более что в том же среднеценовом сегменте они сегодня явно завышены.

“Ну, а пока рынок недвижимости, столкнувшийся с общей экономической неопределенностью, как водится, замер, подобно улитке, в ожидании дальнейшего развития событий“, - сформулировала Дорогова.

В условиях ухудшения внутренней экономической конъюнктуры и сокращения доходов россиян, цены на недвижимость в 2014 году способны опуститься на 10-15%, предположил руководитель Центра экономических исследований института глобализации и социальных движений Василий Колташов. Правда, добавил он, такому повороту сюжета постараются воспрепятствовать застройщики.

В прошлом году они также стремились удержать цены и попытались отыграть их снижение (на 2-3% в долларовом исчислении) аналогичным повышением ценовой планки в декабре с одновременным объявлением скидок для привлечения покупателей. Но обмануть их не удалось: активнее всего в итоге покупались квартиры в ближнем Подмосковье, где были предложены наиболее приемлемые цены. И в этом году, очевидно, преуспеют те продавцы, которые первыми пойдут на снижение цен или на предоставление реальных скидок.

“И, вообще, пора отказываться от мысли, что цены на недвижимость будут повышаться вечно. То же самое многие прежде думали о ценах на нефть, а они взяли и перестали расти“, - заметил Колташов. По его мнению, назревшая ломка показателей и стереотипов не обязательно произойдет уже в этом году. Но, так или иначе, строителям и риелторам следует учиться жить в условиях более реалистичных цен, которые в Москве перегреты раза в три, а в регионах - процентов на 50.

Напомним: о вероятности снижения ценовой планки на отечественном рынке недвижимости, позволяющем сделать его доступным для более широкого круга потребителей, активно заговорили в период кризиса 2008-2009 гг. Но затем на волне посткризисного восстановления эта проблема, казалось, утратила актуальность. И вот теперь – с учетом “застойных” результатов 2013-го и неясных перспектив текущего года – к ее обсуждению вернулись вновь.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro