Партнер портала
Курсы валют на сегодня 11.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Май 11, 2015, 10:00 | Советы про деньги | BANKDIRECT.PRO 

Дачный вопрос: какие налоги должен платить дачный собственник

Разбираемся, как выплачивать налоги владельцу дачного участка
Дачный вопрос: какие налоги должен платить дачный собственник Фото: ТАСС/ Владимир Смирнов
Майские праздники традиционно считаются открытием дачного сезона. Летом многие жители больших городов планируют чаще бывать в деревне, однако далеко не все знают, какие налоги обязан платить дачный собственник.

Земельный налог

Налог на землю обязан платить каждый будущий дачник с того момента, как зарегистрировал свое недвижимое имущество в Росреестре. Эта организация направляет в налоговую службу сведения о зарегистрированных правах, а в следующем году дачник получит уведомление от инспекции с указанием суммы налога на приобретенную дачу.
Рассчитать этот налог можно самостоятельно: для этого необходимо умножить налоговую ставку на кадастровую стоимость вашего дачного участка (узнать ее можно, заказав в кадастровой палате паспорт участка или зайдя на публичную кадастровую карту Росреестра). Надо сказать, что налоговая ставка в каждом муниципальном образовании своя. Ознакомиться с ней можно в местной администрации или территориальной инспекции. Иногда местные власти устанавливают льготы для отдельных категорий лиц, например, пенсионеров.

Земельный налог можно несколько уменьшить за счет переоценки кадастровой стоимости жилья. Эту процедуру можно совершить в Росреестре, в ходе нее кадастровая стоимость жилья будет приравнена к рыночной. Однако, это услуга является платной: придется заплатить за оценку участка оценщику с лицензией.

Налог на имущество

Кроме земли дачник также обязан платить налог на дом. С начала 2014 года налог на имущество физических лиц вычисляется по формуле — инвентаризационная стоимость помноженная на коэффициент-дефлятор (ранее налоговой базой была просто инвентаризационная стоимость). Коэффициент устанавливается в конце каждого года, к примеру, на 2015 год он составляет 1,147. А налоговая ставка в 2015 году на имущество физлиц варьируется от 0,1% до 0,3%.

Обращаем внимание, что с 1 января 2015 года объектами налогообложения налогом на имущество физических лиц также будут признаваться объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом и единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом). Согласно действующей редакции НК, участки, занятые жилищным строительством, уже облагаются налогом по повышенной ставке. В течение трех лет до госрегистрации права на дом земельный налог уплачивается в двойном размере. Если собственник уложился с постройкой в этот срок, то ранее уплаченный налог пересчитывается по коэффициенту 1, разница возвращается налогоплательщику. Министерство экономики предлагает наказать тех дачников, которые не могут закончить строительство дома и зарегистрировать его в течение десяти лет, увеличением максимального коэффициента до 5.

При этом дисциплинированным домовладельцам предложат льготы: в течение года земельный налог будет платиться без повышающего коэффициента. Таким образом, если стройка и регистрация уложились в этот срок, требовать возврата переплаты из бюджета не придется. Отметим, что льгота вступает в силу с 2016 года, а коэффициент 6 — только с 2020 года.

Налог при продаже дачи

Если дачник задумает продать свое недвижимое имущество, ему предстоит уплатить подоходный налог. Ставка налога здесь будет такая же, как в привычном НДФЛ с зарплаты, то есть 13%. Налоговой базой является договорная цена дачного участка с домом. А в случае нахождения дачи в собственности более трех лет, доход от ее реализации не облагается подоходным налогом. Покупатель, конечно, никаких налогов не платит.

В случае НДФЛ налогоплательщику не стоит ждать уведомления из налоговой: он обязан сам заполнить и подать в инспекцию декларацию с указанием полученного дохода до 30 апреля следующего года. За неподачу декларации дачника могут оштрафовать на 5% от суммы налога, которую надо было бы уплатить по неподанной декларации.

Льготы

Статьей 395 НК РФ определен перечень категорий налогоплательщиков, имеющих льготы по уплате земельного налога. Льготы есть у Героев Советского Союза и России, полных кавалеров ордена Славы; инвалидов I и II группы (у вторых инвалидность должна быть установлена до 2004 года), а также инвалидов с детства. Льготы положены также ветеранам и инвалидам ВОВ и боевых действий, чернобыльцам и ликвидаторам (полный перечень всех льготников ищите в Налоговом кодексе). В случае, если дачник относится к одной из льготных групп налогоплательщиков, он обязан самостоятельно предоставить в налоговые органы по месту жительства документы, подтверждающие его статус.

Кроме того, получить налоговые льготы могут и обычные пенсионеры. Муниципалитеты имеют право, устанавливая земельный налог, предусматривать налоговые льготы, в том числе и для пенсионеров. Поэтому даже в пределах одного региона (но в разных муниципальных образованиях) и ставки по уплате налога, и возможность получить льготы различаются. Найти эти документы не так легко, но все-таки можно. Лучше всего запросить их в своем муниципалитете, там, где находится участок, так информация будет наиболее точной. Но так как ответ может идти довольно долго, предварительную «разведку» можно провести с помощью правовых поисковых систем, например, системы «Гарант».

После получения права на льготу земельный налог пересчитывают: начиная с месяца возникновения данного права.
Однако, если человек не знал о льготе и обратился за ее оформлением поздно, перерасчет налога проводится по письменному заявлению, но не более чем за 3 года.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
АК Барс БанкВТБ 24ПромсвязьбанкЮниКредит БанкРосбанк
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по потребительским кредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам
Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro