Партнер портала
Курсы валют на сегодня 06.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Апрель 25, 2014, 13:26 | Советы про деньги | ГдеЭтотДом.РУ

Как купить недорогую зарубежную недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость для россиян давно перестали быть экзотикой
Как купить недорогую зарубежную недвижимость
Оценив выгоду покупки квадратных метров за границей, наши соотечественники расхватывают дешевые дома и квартиры словно горячие пирожки. Только в 2013 году, по оценкам специалистов, россияне вложили в зарубежную недвижимость порядка $2,146 млрд. Это неудивительно: уровень цен в столице таков, что однушка в Подмосковье в новостройке без коммуникаций сопоставима по стоимости с небольшой квартирой в одной из европейских столиц.

Кроме того, зарубежную недвижимость зачастую воспринимают как некую страховку на случай жизненных неурядиц. Запасное жилье до поры до времени можно сдавать в аренду, но, если потребуется, лишние метры можно и продать. А если возникнет необходимость переезда в другую страну на постоянной основе, наличие недвижимости может ускорить процесс оформления вида на жительство.

Но купить недвижимость за рубежом — полдела. Важно, чтобы квадратные метры приносили максимальный доход при минимуме затрат сил и времени. Для этого необходимо знать специфику местного рынка жилья и особенности законодательства. Эксперты рассказали, где выгоднее всего покупать недвижимость и как ей грамотно распорядиться.

Болгария, Турция, Таиланд

Ситуация, когда нужно грамотно инвестировать некую сумму денег, встречается часто. Покупка зарубежной недвижимости в этом плане — удобный способ вложения: при грамотном распоряжении заграничная квартира может приносить стабильную прибыль или стать бесплатным местом отдыха на период отпуска. По словам эксперта интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio. Ru Юлии Кожевниковой, наибольшее количество предложений категории «эконом» можно найти в Болгарии, Таиланде и Турции. «В этих странах купить жилье можно по цене от 40 тыс. до 100 тыс. евро. А за 40–100 тыс. евро в Болгарии и Турции можно купить апартаменты в жилом комплексе у моря» — рассказывает Ю. Кожевникова. На рынке недвижимости этих стран представлен широкий ассортимент недорого курортного жилья. А вот элитных объектов не много — они здесь не пользуются спросом.

Главная особенность жилого рынка Таиланда — обширный выбор дешевых новостроек. Недорогие первичные квартиры популярны у россиян. По статистике, средняя сумма сделки составляла в 2013 году 50–80 тыс. евро. В Таиланде можно найти и объекты премиум-класса: в районе пляжа Карон на юго-западном побережье острова Пхукет можно приобрести виллу по цене свыше 1 млн евро.

Популярная Европа

Неугасающей популярностью у российских частных инвесторов пользуются страны Старого Света. «Наиболее привлекательными странами для российских инвесторов остаются Англия, Германия, Швейцария» — замечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Однако цены на недвижимость здесь нельзя назвать доступными. Исключение — Германия: в Берлине не составит труда подобрать вариант на любой вкус и кошелек. Так, квартиру-студию площадью 15 кв. м в престижном столичном районе можно приобрести за 100 тыс. евро.

Одним из наиболее востребованных направлений среди российских покупателей зарубежной недвижимости остается Италия. Правда, эта страна больше подходит ценителям курортной атмосферы и живописной архитектуры, а не инвесторам в чистом виде. Наши соотечественники предпочитают покупать жилье в таких местечках, как Тоскана, Лигурия, Венето и Ломбардия. Выгодным вариантом может стать недвижимость в окрестностях итальянских озер — Гарда, Комо, Маджоре и др. Цены здесь, на первый взгляд, высоки — от 2,5 тыс. до 8 тыс. евро за 1 кв. м. Однако курортная недвижимость в Италии популярна и ликвидна — ее всегда можно без хлопот продать или сдать в аренду.

Также при выборе страны для инвестиций в недвижимость стоит обратить внимание на Испанию. По мнению Юлии Кожевниковой, многие специалисты советуют покупать квадратные метры в этой стране, так как считается, что цены уже достигли дна и вот-вот начнут расти.

Определившись со страной, где вы собираетесь приобрести недвижимость, не забудьте изучить особенности регионального законодательства. В некоторых странах иностранные граждане могут купить дом и квартиру, только зарегистрировавшись в качестве юридического лица. Такая практика, по словам Елены Юргеневой, директора департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, распространена в Словении, Черногории (земля), Швейцарии, Хорватии, Болгарии (земля), Латвии, Литве, Эстонии. «Стоит помнить, что в каждой стране свое отношение к фирмам, созданным только для приобретения недвижимости, вполне возможно, что ежегодное ее содержание и уплата налогов сделают ваше приобретение невыгодным и убыточным», — предостерегает эксперт.

Крым: сложности и перспективы

Ажиотаж вокруг вхождения Крыма в состав России вызвал повышенный интерес к черноморской недвижимости. По словам местных риелторов, после политических событий прошедшего месяца цены на земельные участки, дачи, коттеджи и квартиры взлетели на 30–40%. Наибольшим спросом у россиян пользуются частные дома на побережье стоимостью 1,5–2 млн рублей. Дальнейшие колебания цен будут напрямую зависеть от российских вложений в развитие крымской инфраструктуры. По мнению экспертов, если на полуостров пойдет инвестиционный поток, жилье в Крыму будет стоить на 20% дороже, чем в Краснодарском крае.

Однако тех, кто решит вложить средства в перспективную курортную недвижимость Крыма, подстерегают сложности с ее юридическим оформлением. В связи с масштабной перерегистрацией прав собственности на полуострове для последующего внесения обновленных данных в Росреестр, оформление договоров купли-продажи замерло. Пока длится переходный период, большинство сделок совершается путем заключения предварительного соглашения, в котором фиксируется цена недвижимости на момент его подписания. После этого покупатель передает продавцу задаток. Самая распространенная форма оплаты — помещение средств в банковскую ячейку, которую арендуют на длительный период.

Учитывая зыбкость подобной схемы, с покупкой недвижимости в Крыму все же лучше повременить: в связи с неразберихой в Росреестре участились случаи мошенничества, когда объекты недвижимости продаются по подложным документам.

Сдаем правильно

Став владельцем квартиры или дома за границей, нужно решить, как им грамотно распорядиться. Сдача жилья в аренду должна не только покрывать расходы по его содержанию, но и приносить владельцу прибыль. «Если нет возможности постоянно жить рядом с арендной недвижимостью, нужно воспользоваться услугами управляющей компании. Именно с помощью УК можно сэкономить время, но доход от аренды будет меньше: такие организации берут в среднем около 10% от арендного дохода в качестве оплаты за услуги», — считает Юлия Кожевникова.

Сдавая квартиру самостоятельно, можно рассчитывать на более высокий доход. Но здесь придется действовать на свой страх и риск: подыскивать нанимателей, заключать договор, вникать в юридические нюансы и особенности местного налогообложения. С учетом языкового барьера и удаленности объекта аренды решить все эти вопросы без помощи профессионалов практически нереально. Мария Литинецкая советует воспользоваться специальными инвестиционными предложениями. Обычно схема выглядит так: агентство предлагает приобрести квартиру и вместе с тем заключить договор, по которому эта же компания обязуется сдать ее в аренду и гарантирует собственнику стабильный доход (в среднем от 3% до 7% годовых до налогообложения).

Покупая квартиру исключительно для арендного бизнеса, следует учесть сезонный фактор. Для краткосрочной аренды идеально подходят Кипр, ОАЭ, Греция, Турция, Мальта. В «горячие» летние месяцы такая недвижимость может принести солидный доход. Если же хотите получать стабильную прибыль, выбирайте крупные европейские города: Берлин, Лондон, Париж, Рим, Мадрид.

На рынке курортной недвижимости сложилась благоприятная для совершения инвестиционных сделок ситуация. «В связи с финансовыми сложностями и существенным снижением цен (в некоторых странах южной Европы на 30–40% по сравнению с 2008 годом) сейчас существуют прекрасные возможности приобрести достойное жилье с существенной скидкой. Ведь в таких странах как Испания, Греция, Италия, Кипр сегодня сформировался рынок покупателя — на продажу выставлено большое количество привлекательных объектов по низким ценам, и можно в индивидуальном порядке добиться еще большего дисконта», — считает Е. Юргенева.

Таймшер и долевая собственность

Зарубежная недвижимость — не только выгодная инвестиция, но и возможность иметь собственный райский уголок для отдыха. В этом случае на первый план выходят личные предпочтения. Однако приобрести домик на Лазурном берегу не каждому по карману. Тем, кто не хочет довольствоваться дешевыми вариантами, стоит рассмотреть схемы таймшера и долевой покупки жилья.

Таймшер — форма владения собственностью, при которой один объект недвижимости сдается в аренду нескольким лицам. Такая схема популярна для курортной недвижимости. Как правило, владелец таймшера получает возможность пользоваться апартаментами раз в год в течение заранее выбранной недели. Стоимость услуги зависит от сезона. Недели принято делить на: красные (период отпусков); белые (межсезонье); синие (затишье).

Но возможен и плавающий таймшер. В этом случае владелец может планировать отпуск на разное время, но сроки нужно согласовывать с компанией, которая осуществляет управление недвижимостью.

Схема долевого владения наиболее удобна при покупке элитных объектов недвижимости. Каждый собственник может пользоваться не частью площади, а целым объектом, но ограниченное время — от нескольких недель до нескольких месяцев. Всеми вопросами по содержанию жилья занимается управляющая компания. Она же заведует амортизационным фондом, куда владельцы долей вносят деньги на текущие расходы. Однако такая схема не слишком популярна у россиян. По мнению Марии Литинецкой, далеко не всем по вкусу устраивать из зарубежной недвижимости своеобразную коммунальную квартиру и пользоваться ею в соответствии с графиком. Кроме того, некоторые компании вводят различные ограничения на распоряжение долями: дорогостоящие элитные объекты часто запрещают сдавать в аренду.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro