Партнер портала
Курсы валют на сегодня 03.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Август 22, 2013, 14:30 | Советы про деньги | Tranio.Ru

Мифы и правда о зарубежной недвижимости

Информация, которую покупатели получают о недвижимости за рубежом, далеко не всегда соответствует реальности
Мифы и правда о зарубежной недвижимости
Эксперты составили список самых распространённых мифов о зарубежных рынках недвижимости и помогли разобраться, как обстоят дела на самом деле.

Миф № 1: после кризиса недвижимость подешевела повсеместно, и сейчас даже на горячих рынках можно найти объекты за бесценок.

Реальность: дешёвая недвижимость бывает, но она почти всегда требует капитального ремонта или вообще непригодна для жизни.

Часто риелторы получают заявки от клиентов, которые рассчитывают приобрести хороший объект по низкой цене. При этом покупателей сложно убедить, что качественных и одновременно дешёвых объектов на рынке нет.

Миф № 2: Процедура покупки и содержание дешёвой недвижимости обходятся недорого.

Реальность: бюджетная недвижимость - не значит доступная.

Для покупателей, которые плохо знакомы с рынком и собираются покупать объект в бюджетном сегменте, расходы на заключение сделки могут оказаться неожиданно высокими.

В США для сделок на сумму от $50 тыс. до $300 тыс. предусмотрен стандартный тариф на процедуры, связанные с оформлением. Получается, что при покупке дешёвой недвижимости расходы на оформление в соотношении со стоимостью объекта гораздо выше, чем при покупке дорогого жилья.

Также не стоит забывать об оплате за обслуживание. К примеру, стоимость коммунальных услуг в США по российским меркам довольно высокая. И рассчитывая на покупку квартиры за $50–75 тыс., можно “обжечься” о её обслуживание в $250–300 в месяц. В то же время при покупке более дорого объекта квартплата будет выше, но по отношению к стоимости объекта она не будет такой внушительной: так, за квартиру стоимостью $400 тыс. владелец будет платить около $500–700 в месяц.

Кроме того, что стоит выяснить, во сколько обойдется ежегодный налог на недвижимость, поскольку в большинстве стран ставка зависит от местоположения объекта. Так, в США в Нью-Мексико собственники платят по ставке в 7,07 %, а в соседнем Техасе — 4,78 %.

Миф № 3: всегда можно обойтись без помощи профессиональных риелторов, ведь вся необходимая информация есть в Интернете.

Реальность: только если покупатель располагает временем, чтобы разобраться в тонкостях покупки жилья в зарубежье, объездить десятки объектов и освоить иностранный язык, есть шанс самостоятельно приобрести хорошую недвижимость.

Здесь самое время вспомнить пословицу «скупой платит дважды». Часто желание сэкономить на риелторах обрекает покупателей на дополнительные крупные расходы. Профессиональный риелтор убережёт вас от продавцов-мошенников, поможет получить скидку, подготовит необходимые документы, расскажет о сопутствующих расходах. Следует помнить и том, что в Интернете далеко не всегда можно найти актуальную информацию: многие сайты не обновляются годами. Поэтому лучше не надеяться на удачу, а воспользоваться помощью профессионалов.

Миф № 4: недвижимость можно купить без участия юристов.

Реальность: попытки оформить сделку самому нередко заканчиваются покупкой недвижимости с «сюрпризом».

Некоторые покупатели склонны рассматривать юридические фирмы как лишнее звено при заключении сделок. Однако в ряде стран оформить необходимые документы без участия консультантов не удастся. Например, в Великобритании юридического сопровождения сделок требует законодательство. Но, даже выбирая экспертов, следует быть предельно осторожным и использовать юридические компании с хорошей репутацией, которые тщательно проверяют документы продавца и квартиры. Лучше заплатить лишние 1,5–2,5 тыс. и получить чистые документы, чем сэкономив на юристах, купить вместо всей недвижимости лишь долю.

Миф № 5: всегда нужно торговаться с продавцом и сбивать цену.

Реальность: нужно чётко понимать, когда можно просить скидку.

Нередко возникают случаи, когда продавец искусственно завышает цену объекта в надежде, что несведущий покупатель выложит на 30–40% больше реальной стоимости. Поэтому в ряде ситуаций нужно торговаться и пытаться получить скидку. Но есть случаи, когда объект действительно хорош, и надо соглашаться на запрашиваемую цену, потому что вскоре придут другие покупатели, предложат больше, и начнётся аукцион.

Последняя стратегия верна для тех рынков, где спрос превышает предложение. К этой категории относится Лондон: эксперты отмечают, что здесь рынок продавца, а не покупателя.

Миф № 6: очень важный показатель — средний рост цен на недвижимость.

Реальность: цена аналогичных объектов может существенно различаться даже на соседних улицах.

Приобретая жильё в инвестиционных целях, покупатели часто интересуются средним ростом цен в выбранном ими регионе. По мнению риелторов, это важный показатель, но он не даёт чёткого представления о ситуации на локальных рынках.

Особенно это актуально для крупных городов. Например, в Лондоне часто бывает, что в одном районе цены растут, а в другом падают. Даже в соседних домах динамика может сильно разниться. Существует масса факторов, влияющих на ценообразование, поэтому говорить о среднем росте цен не всегда уместно.

Миф № 7: россияне не могут получить ипотеку за границей.

Реальность: граждане России могут получить ипотеку в большинстве зарубежных стран.

Среди стран популярных для покупки недвижимости жилищные кредиты иностранным физическим лицам не дают во Вьетнаме, Египте, ОАЭ, Таиланде, Тунисе, Хорватии и Черногории. В Испании и Турции ипотеку можно получить не во всех банках, без особых проблем кредиты выдают в США, Франции и на Кипре. Дешевые кредиты в Великобритании, но здесь довольно тщательно проверяют документы заемщика.

Миф № 8: сериалы и фильмы подскажут, где поселиться.

Реальность: стараниями режиссёров даже благополучный район может превратиться в криминальное гетто, и наоборот.

Миф № 9: важно, чтобы у квартиры было парковочное место.

Реальность: парковочное место — хороший бонус, но не необходимость.

Покупая объекты для последующей сдачи в аренду, клиенты уделяют особое внимание наличию парковки или подземного гаража. Особенно это актуально для Лондона. Однако для местных арендаторов этот критерий далеко не самый важный.

В британской столице — развитая транспортная инфраструктура. Большинство лондонцев редко пользуются машинами. Даже сотрудники юридических фирм и директора банков зачастую передвигаются на поездах и метро. Поэтому если вы покупаете квартиру для последующей сдачи в аренду, парковочное место — это бонус, но без него можно легко обойтись. Намного важнее, чтобы квартира была рядом с метро. Кстати, в Лондоне немало и тех, кто ездит на велосипедах. Среди поклонников экологичного транспорта — мэр Лондона Борис Джонсон.

Париж также может похвастаться развитой транспортной инфраструктурой. К услугам парижан и гостей города метро, автобусы, трамваи, водный транспорт, электропоезда, скутеры, такси и велосипеды.

Ещё более богатый выбор транспортных средств в Нью-Йорке: от автобусов до паромов и канатных дорог. Местные такси, которые можно поймать на улице или заказать по телефону пользуются спросом даже у состоятельных людей с Манхэттена.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro