Партнер портала
Курсы валют на сегодня 03.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Октябрь 20, 2014, 12:15 | Советы про деньги | BANKDIRECT.PRO

Наиболее важные пункты в договоре найма квартиры

Это пригодится в спорных ситуациях
Наиболее важные пункты в договоре найма квартиры Фото: Depositphotos

Представители компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали о том, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды.

По данным департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», 25% арендаторов до конца не осознают важность заключения договора найма. Многие формально подходят к этому вопросу. Хотя в спорных ситуациях данный документ оказывается главным регулятором отношений между нанимателем и наймодателем.

«Рынок аренды становится более цивилизованным, — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. — Большинство его участников понимает необходимость соблюдения юридических формальностей, и чаще они сами настаивают на скрупулезности составления договора найма, заостряя внимание на пунктах, учитывающих интересы и нанимателя, и наймодателя».

Исходя из важности заключения договора найма, специалисты департамента аренды квартир составили рейтинг пяти самых значимых пунктов, являющихся юридическим фундаментом взаимоотношений сторон.

Первое место в нем занял срок проживания — главный и основополагающий момент. В большинстве случаев он указывается до года, но может быть и больше. Именно от него зависит второй пункт — ежемесячная плата за проживание, которая фиксируется на весь период заключения договора. Здесь также следует указывать дату ее внесения — «не позднее 5 числа каждого месяца», например. Третье место — перечисление всех проживающих в арендуемой квартире, включая детей и животных. Как поясняют специалисты департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сокрытие какого-либо факта может негативно отразиться на дальнейшем сроке проживания нанимателя. При этом безусловным атрибутом при подписании любого документа являются персональные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Четвертое место выделено такому пункту, как распределение оплаты коммунальных платежей, включая телефонные переговоры и Интернет. Как правило, основные счета за коммунальные услуги, отраженные в едином платежном документе, оплачивает собственник квартиры. За электроэнергию, воду при установленных приборах учета, а также телефонные переговоры и Интернет платит арендатор.

Пятый важный момент — составление акта приема-передачи имущества, являющегося значимым приложением к договору. Именно в этой части фиксируются все выявленные недостатки и перечень имеющегося в наличии имущества: мебели, бытовой техники, особо ценных предметов интерьера и так далее.

Помимо перечисленных пунктов, на практике добавляются и дополнительные, являющиеся не менее важными, как, например, периодичность посещения нанимателей собственником, возможность делать в квартире ремонт или перестановку мебели. Самые необычные, которые встречались на практике специалистов департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, — разрешение на переустановку сантехники за счет нанимателя (ванны и унитаза), замену мебели, график посещения наймодателем не реже одного раза в неделю с осмотром жилплощади и наблюдением за цветами, оставленными в квартире. В другом случае объектом наблюдения стала кошка, которую «сдал» вместе с квартирой собственник, уехавший жить в другой город на неопределенное время и поручивший надзор своим родственникам.

«Таким образом, основная часть конфликтных ситуаций устраняется, так как детали проживания оговариваются со всеми участниками сделки заранее и фиксируются в договоре», — резюмирует Оксана Полякова.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro