Партнер портала
Курсы валют на сегодня 07.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Март 24, 2014, 14:45 | Советы про деньги | Вести Экономика

Налог на недвижимость. Кто и сколько будет платить?

Для людей с невысокими доходами ожидается незначительное повышение налогового бремени, для состоятельных россиян - более весомое - за счет введения адекватной прогрессивной шкалы
Налог на недвижимость. Кто и сколько будет платить?
До конца марта согласованный проект по введению налога на недвижимость на основе кадастровой оценки объектов предполагается направить на рассмотрение правительства, сообщили в пресс-службе Минфина. Пока документ дорабатывается, и ключевые параметры нового налога (в том числе по уровням ставок и размерам льготных вычетов) не раскрываются. В случае одобрения правительством проект поступит в Госдуму. Планируется, что введение нового налога начнется в 2015 году и продлится до 2020-го.

Налоговая математика

В начале февраля первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил профильным ведомствам определить допустимый уровень нагрузки при уплате налога на недвижимость, с тем чтобы он не стал непосильным для граждан. В частности, Шувалов предложил увеличить размеры налоговых вычетов и одновременно рекомендовал исключить возможность для злоупотреблений, в связи с чем льготников предполагается наделить правом на вычеты только в отношении одного объекта.

Последним вариантом проекта Минфина для владельцев квартир и домов площадью до 50 и 100 кв. м предусматривались налоговые вычеты до 20 и 50 кв. м соответственно. При этом еще летом прошлого года было оговорено, что на недвижимость дешевле 300 млн рублей ставки налога составят 0,1%, а на более дорогие объекты – порядка 0,5-1,5%. Причем вопросы по сохранению льгот передавались в ведение местных властей. Ввести новый налог на недвижимость на основе кадастровой оценки (близкой рыночной), который объединил бы имущественный и земельный налоги, планировалось в 2014 году, но затем с его введением решили повременить.

Как предположил глава Экономической экспертной группы Евсей Гурвич, новый налог апробируют с 2015 года в ряде наиболее подготовленных регионов, чтобы их опыт использовать для урегулирования вероятных неувязок и проблем. В сравнении с другими странами в России имущественные налоги невелики. И их повышение чревато меньшим ограничительным воздействием на развитие отечественной экономики, в отличие, допустим, от налога на прибыль. Но важно, чтобы после повышения налоговой планки бремя рядового налогоплательщика существенно не выросло. Тогда как в отношении состоятельных граждан увеличение налогового уровня допустимо, тем более с учетом действующей плоской шкалы подоходного налога, конкретизировал Гурвич.

«Хрущевка» по цене особняка на Рублевке?

Однако в России расходы на растущие тарифы ЖКХ составляют 8% от доходов граждан. И с учетом также дорожающего капремонта, высокой стоимости аренды и ипотеки, жилищные затраты для россиян оказываются весьма значительными, возразила первый зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева. Ранее, напомнила она, планировалось ликвидировать льготные категории, в том числе для пенсионеров, которые не освобождались бы от уплаты налога по имуществу физлиц. В результате со старушки, проживающей в столичной “хрущевке”, стали бы взимать такую же ставку налога, как и с состоятельного бизнесмена, имеющего дом на Рублевке, подчеркнула Дмитриева.

По ее словам, большинство рублевских особняков также не дотягивает до анонсированной стоимостной планки в 300 млн рублей. Всего по стране объектов подобного ценового уровня насчитываются единицы. И чтобы избежать негативных социальных последствий и обеспечить дополнительные поступления в местные бюджеты, от идеи взимания общего налога на недвижимость следовало бы отказаться. А взамен, в качестве налога на роскошь, ввести налогообложение объектов недвижимости стоимостью свыше 30 млн рублей, численность которых могла бы составить порядка 200-300 тыс. И далее отработать на них созданную систему кадастровой оценки.

Пока же к последней, как свидетельствует поступающая из регионов информация, немало нареканий. В частности, многочисленные ошибки допускаются в техпаспортах: то, к примеру, здания, пригодные для проживания, объявляются идущими под снос или наделяются несуществующими лифтом и мусоропроводом, от чего увеличивается база для налогообложения, констатировала первый зампред думского комитета по бюджету и налогам.

Не вовремя

Тем не менее, директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев уверен: новый налог будет запущен со следующего года. Экономическая ситуация в стране усложняется, и у регионов растут бюджетные дефициты. Обеспечить повышение региональных доходов помогло бы введение налога на недвижимость. Правда, момент для этого выбран неподходящий. “Внедрять данный налог, равно как, скажем, и принимать меры по деофшоризации экономики, следовало раньше, когда российская экономика росла быстрыми темпами. Но в текущем году мы прогнозируем падение роста экономики на 1-2%, а в следующем – на 2-3%. На таком фоне реализация заявленных нововведений чревата дополнительным негативом“, - считает Николаев.

В подобных условиях, добавил он, во избежание обострения социальных рисков было бы целесообразно снизить соответствующие платежи для людей с небольшим достатком, расширив налогооблагаемую базу за счет более состоятельного населения. При этом явно завышенную планку в 300 млн рублей следовало бы опустить до 50, максимум 100 млн. И в первую очередь сосредоточиться не на увеличении доходов, а на институциональном становлении нового налогового механизма. В связи с чем также важно было бы прояснить, надлежащим ли образом сформирована систем кадастровой оценки, резюмировал директор департамента стратегического анализа ФБК.

База готова

Как сообщили в Росреестре, стартовавшая с 2001 года кадастровая оценка стоимости земельных участков в России уже завершена. И теперь проводится в субъектах РФ с периодичностью раз в пять лет. Земельный налог был введен в 2005 году. Работы же по определению кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства завершились в субъектах РФ к концу 2012-го. Их результаты утверждены уже в 82 регионах. Можно констатировать, что формирование налоговой базы для предстоящего введения налога на недвижимость обеспечено, заверили в Росреестре.

Однако удовлетворены ли налогоплательщики произведенной оценкой стоимости участков и объектов? И не пытаются ли массово их оспорить?

Как выяснилось, основное количество соответствующих обращений сегодня касается земельных участков. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства пока оспаривается в единичных случаях. Очевидно, что таких заявлений станет больше после принятия решения о введении налога на недвижимость. Но уже сейчас на сайте Росреестра можно ознакомиться с Фондом данных кадастровой оценки, в котором обозначены все использовавшиеся при оценке характеристики объектов. Если возникнут вопросы, их можно решить в досудебном порядке, обратившись в специальную комиссию, созданную при региональном управлении Росреестра или арбитражном суде.

Итак, судя по последним заявлениям представителей правительства, для людей с невысокими доходами повышение налогового бремени предполагается ограничить. При этом чтобы затея с введением нового налога на недвижимость имела смысл, очевидно, понадобится в большей степени расширить налогооблагаемую базу за счет состоятельных россиян. Добиться этого при сохранении вымороченной планки в 300 млн рублей не удастся. Ее логично было бы понизить, возможно, предусмотрев различные уровни ставок для объектов недвижимости стоимостью в 30-50 млн, допустим, а также свыше 150-200 млн рублей. Таким образом, успешно использующийся в цивилизованных странах для развития территорий и местного самоуправления “продвинутый“ налог на недвижимость оказался бы еще более прогрессивным.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам
Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro