Партнер портала
Курсы валют на сегодня 08.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Деньги
Ноябрь 21, 2012, 10:47 | Советы про деньги | Федор Чайка

Выгодны ли инвестиции в недвижимость

Ждать, когда жилье вернется к пиковым значениям 2007–2008 годов по всему миру, придется очень долго. Квадратный метр растет как на дрожжах пока лишь в умах неадекватных московских риэлторов. Рост будет, но едва ли выше инфляции
Выгодны ли инвестиции в недвижимость

Недвижимость и доткомы

Попробуем ответить на тривиальный вопрос: что случилось в последние годы с рынком недвижимости? Да, то же самое, что и с рынком акций в конце 1990-х — начале нулевых. Знаменитый пузырь доткомов тогда разросся до невероятных масштабов, лопнул, и с тех пор лишь считанные голубые фишки смогли чуть-чуть отрасти от прошлых пиков вот уже почти 12-летней давности. Цены на акции восстановились, но вот превысили ли они пики? Нет, а если это и удалось отдельным счастливчикам, то инфляция не оставила от этого роста камня на камне.

Абсолютно то же происходит с рынком недвижимости, причем по всему миру. То есть с момента, когда начался кризис официально — 4-го квартала 2007 года — лишь немногие страны могут похвастаться ростом цен. Это Швейцария, так любимая олигархами, в том числе российскими. Это Германия как последний рубеж сопротивления европейскому кризису. Отчасти это Франция, также сопротивляющаяся кризису, хотя и без особого успеха. Наконец, это Китай, который в последние годы искусственно устроил у себя жилищный бум. Есть еще «островки стабильности», но чтобы их сосчитать, хватит пальцев на одной руке. Отметим, что до 20% от 4-го квартала 2007 года отросли рынки в Швеции, Австралии, Бельгии и Канады.

Все еще под водой

По другую сторону — в красной зоне или, как говорят экономисты, «под водой» — США (почти минус 30% от значений 4-го квартала 2007 года). Испания — цены тут обвалились более чем на 20%. Великобритания — примерно на 10% ниже пика. В таком же положении находится Италия. И еще добрых 20 страновых рынков, например, Дания, Япония, Новая Зеландия, Нидерланды и Ирландия.

Что касается России и Москвы в частности, по данным компании «Индикаторы рынка недвижимости», с 1 января 2008 года и по 1 августа 2012-го индекс стоимости дешевого жилья прибавил менее 9%. Насколько он рухнул с пиков образца августа 2008 года — судите сами, по графику.

Мы не будем подробно вдаваться в причины падения или недавнего роста на этом рынке — они всем известны. Вкратце — это существенный перегрев цен в середине 2000-х годов, последующий коллапс и падение цен, их медленное восстановление. При этом цены настолько медленно растут, что порою даже инфляция их обгоняет. Больше того, не стоит ожидать их ускорения — если рост и будет, то вместе с инфляцией.

Расчеты аналитиков из Международного агентства недвижимости GordonRock подтверждают этот тезис. По их данным, к середине следующего года средние цены на недвижимость в США вырастут на 7%, В Турции, Германии и Латвии — на 5%. Болгарию, Францию и Испанию ожидает дальнейшее падение в этом секторе — минус 2–3%.

Для себя?! Покупайте!

«Россиянин, который давно мечтал купить недвижимость для жизни именно в Болгарии, Испании, Черногории, Кипре или Греции, сейчас может получить выгоду от сложившейся ситуации и приобрести с дисконтом квартиру или дом в этих странах. Но надо быть морально готовым к тому, что при неблагоприятном сценарии стоимость жилья упадет еще на 5–15%», — предупреждает Станислав Зингель, президент GordonRock. При этом разумеется, это не касается тех, кто покупает недвижимость в этих странах для себя или для родных и близких.

Инвестировать в недвижимость — именно инвестировать, чтобы заработать, — эксперты советуют сегодня очень осторожно. В первую очередь, стоит присматриваться к странам со стабильными экономиками. Речь идет о Германии, Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии и США. «В противовес им столь популярные у российских покупателей курортной недвижимости страны, как Болгария, Испания, Черногория, Кипр не могут похвастаться силой своих экономик. Делать инвестиции в этих странах в надежде на улучшение ситуации в ближайшем будущем по меньшей мере опрометчиво. Экономики южно-европейских и балканских стран ждут одно или даже два „непростых десятилетия“», — говорит Станислав Зингель.

Россияне, впрочем, и сами прекрасно понимают, в рынки каких стран им стоит вкладывать средства. Популярность рынков выглядит следующим образом (в порядке убывания): Германия, Великобритания, США, Швейцария, Австрия, Франция, Чехия, Израиль, Италия, Латвия.

От себя хочется добавить, что заявленные прогнозы — в особенности относительно рынков США, Германии и Великобритании — выглядят немного завышенными. Заметим, что перекредитованность западного потребителя, падение его реальных доходов с начала кризиса не позволяет говорить о возрождении этого рынка. В лучшем случае можно говорить о некоторой стабилизации. Или о том, что дно более или менее нащупано. Более того, динамика цен от GordonRock представлена в номинальных ценах, без учета, естественно, будущей инфляции.

Рынок покупателя

Теперь о нашем, российском рынке. Эксперты говорят, что уже в этом году здесь стали заметны разнонаправленные тенденции. «Это может быть обусловлено неопределенностью в ожиданиях, как со стороны продавцов недвижимости, так и покупателей. Совокупность факторов оказывает влияние на рынок, например, ситуация в мировой экономике подталкивает продавцов продавать, а объявления ведущих банков о повышении процентных ставок по ипотеке и рекламная активность застройщиков и риэлторов стимулируют заемщиков успеть купить», — поделился своим видением заместитель департамента ипотечного кредитования банка «Петрокоммерц» Дмитрий Шапочкин.

Вместе с тем, эксперты называют нынешний рынок рынком покупателя-то есть спрос меньше предложения и присутствует торг. «Наблюдаемая динамика увеличения спроса должна оживить рынок, эксперты ожидают средний показатель роста стоимости квадратного метра в 2012 году на уровне инфляции. В связи с замедлением темпов роста стоимости недвижимости, она стала менее привлекательна, как объект инвестирования, сегодня выгоднее вложить средства в депозит в банк, в этом случае вы получите большую и гарантированную доходность», — считают в «Петрокоммерце», добавляя, что и в 2013 году развитие рынка недвижимости будет зависеть от состояния мировой экономики. То есть «если не будет штормить, рост будет на уровне инфляции» — поскольку внутренних предпосылок для изменений, резкого роста темпов строительства или, например, скачка уровня доходов населения, не ожидается.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам
Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro