Партнер портала
Курсы валют на сегодня 03.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Май 23, 2013, 14:23 | Ипотечные кредиты | Tranio.Ru


| Юлия Кожевникова

10 мифов об ипотеке в США

Система кредитования сложна, и ее понимает далеко не каждый. Даже в США, где ипотечный рынок развит хорошо, есть много неясных моментов
10 мифов об ипотеке в США

Считается, что люди покупают дома и квартиры в среднем каждые пять или семь лет и не стремятся вникать в суть кредитования. Чтобы прояснить ситуацию, аналитики Zillow составили список самых распространенных заблуждений, связанных с ипотекой в США.

1. Ссудный процент отражает реальную стоимость ипотеки

На самом деле реальную стоимость ипотеки выражает процентная ставка в годовом исчислении (annual percentage rate, APR). Она включает ссудный процент, комиссию за оформление кредита, ипотечную страховку (если она требуется) и прочие сборы. Однако эта ставка не отражает расходы на страховой полис домовладельца. APR обычно выше, чем ссудный процент, поэтому при выборе ипотечной программы стоит обращать внимание в первую очередь на нее, чтобы получить более правильное представление о реальной стоимости ипотеки.

2. Ипотечные ставки пересматриваются лишь раз в день

Ставки по разным типам кредитов могут меняться в течение дня, иногда значительно. Стоит тщательно выбирать из множества предложений — только так можно найти самый выгодный вариант.

3. Все кредитные организации по закону обязаны взимать одинаковые сборы за оценку имущества и кредитоспособности

На самом деле такого закона нет. Некоторые банки отменяют такие сборы, чтобы сделать ставки более конкурентоспособными. И, напротив, есть организации, которые завышают расценки. Поэтому при поиске лучшего предложения стоит сравнивать скрытые расходы в разных банках.

4. Кредитополучатель обязан взять ипотеку у того банка, с которым было заключено предварительное соглашение

При заключении условного предварительного соглашения (pre-approval) оценивается размер кредита, который банк готов предоставить. Обычно на этом этапе также проверяются доходы и кредитная история будущего заемщика. Однако последний вовсе не обязан продолжать быть клиентом банка, с которым заключено предварительное соглашение. Стоит получить минимум три варианта кредитования, прежде чем окончательно вступить в ипотеку.

5. Лучшее предложение можно получить в том банке, где имеется текущий счет

Некоторые банки действительно делают скидки постоянным клиентам, однако маловероятно, что вам предоставят более низкие ставки только потому, что у вас открыт там счет. Всегда стоит выбирать из предложений нескольких банков.

6. Если кредит берут супруги, при определении ставки их кредитные истории играют одинаково решающие роли

Когда супруги совместно берут ипотеку, банки обращаются за кредитной оценкой в три главных агентства: Equifax, Experian и TransUnion. Те вычисляют средний балл из рейтингов обоих супругов и используют самый низкий из двух, чтобы определить ссудный процент. Это означает, что бóльшую роль играет супруг, имеющий худшую кредитную историю. При этом неважно, кто из двоих первичный заемщик.

7. Нельзя получить кредит с первоначальным взносом меньше 5%

Многие заблуждаются, считая, что для получения кредита надо вложить 10%, 15% или даже 20% от стоимости недвижимости. Однако в Федеральном управлении жилищного строительства (Federal Housing Administration, FHA) можно получить заем, внеся лишь 3,5% в качестве первоначального взноса. Похожие программы действуют в Министерстве по делам ветеранов (Department of Veterans Affairs, VA) и в Министерстве сельского хозяйства США (United States Department of Agriculture, USDA).

8. Тем, чье жилье было изъято за долги, придется ждать семь лет, прежде чем взять новый кредит

Тем, кому пришлось пройти через продажу без покрытия на срок, можно взять новый кредит уже через 2–4 года в зависимости от размера первоначального взноса и типа кредита. В случае потери права выкупа период ожидания дольше — 3–7 лет. Но даже те, у кого достаточно денег, не смогут создать хорошую кредитную историю всего за пару лет.

9. При отрицательной разнице между стоимостью обеспечения и кредитной задолженностью запрещено рефинансирование

Сегодня у миллионов американских собственников сумма долга превышает стоимость недвижимости. Для них работают две программы, одна из которых, Home Affordable Refinance Program (HARP), доступна тем, кому гарантии по займам дают Fannie Mae или Freddie Mac. Вторая программа, FHA Streamline Refinance, создана, чтобы помочь должникам, кредиты которых страхует Федеральное управление жилищного строительства.

10. Рефинансировать ипотеку можно лишь раз в 12 месяцев

Под рефинансированием понимается погашение кредита в одном банке с помощью займа в другом банке, где более низкие проценты. Если гарантии по займам дают Fannie Mae или Freddie Mac (а таких кредитов большинство), рефинансировать ипотеку можно в любое время. Нужно лишь учесть, что разница между текущим ссудным процентом заемщика и новым ссудным процентом должна позволить собрать достаточно средств для покрытия ежемесячных расходов по рефинансированию в течение двух лет.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro