Партнер портала
Курсы валют на сегодня 03.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Август 16, 2011, 16:58 | Ипотечные кредиты | Юрий Пущаев

Дача в кредит

В отличие от других видов недвижимости, дачные участки с домиками и огородиками все еще относительно доступны. Еще доступнее их делает банковский кредит
Дача в кредит
 
Тесты
Тесты про деньги Лучшие тесты про деньги! Пройти тест
Дачная летняя жизнь – символ полноценного и в то же время цивилизованного отдыха на природе. Поэтому многие не раз задумывались, а не снять ли дачу на лето или не построить ли недорогой домик на своих шести сотках самостоятельно. Персонаж одного из популярных произведений братьев Стругацких придумал для стенгазеты такое стихотворение: «Я хочу построить дачу. // Где? Вот главная задача! // Только местный комитет // Не дает пока ответ».

Это было в советское время. Тогда дачи часто отдавали в безвозмездное пользование. Сегодня же главный вопрос не том, в каком месте построить дачу, а на какие деньги. Даже если покупать сборный дом из бруса относительно небольшой площади (50–70 кв. метров), это все равно будет недешевое удовольствие. «Коробка» дома в базовой комплектации и ее сборка обойдутся в 300 тыс. – 600 тыс. рублей. Примерно столько же придется отдать, чтобы довести дом «до ума»: утеплить, провести коммуникации и т.д. Не у всех в «загашнике» есть миллион. Так, может, воспользоваться банковским кредитом?

Способов финансирования строительства дачи при помощи кредитов несколько. Можно взять обычный нецелевой потребительский кредит, по которому не требуется обеспечение. Еще один вариант – кредит под залог имеющейся недвижимости. Наконец, привлечь банковское финансирование через фирму-домостроителя. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Нецелевой потребительский кредит
Самое простое – это получить денежный кредит без залога, который можно потратить на любые цели. Подобные предложения есть у множества банков. Минус в том, что обычно суммы таких кредитов невелики и недостаточны для строительства полноценного дачного дома, а их стоимость, напротив, велика. К примеру, кредит «Наличными» банк «Русский стандарт» предоставляет по ставке 36% годовых в пределах 300 тыс. рублей и по ставке 24% на сумму до 1 млн. ВТБ24 кредитует наличными на любые цели по ставкам от 21 до 26% годовых на срок от полугода до пяти лет. И если вы одалживаете свыше 750 тыс. рублей, вам понадобится поручитель.

Впрочем, ситуация со ставками заметно упрощается, если вы готовы взять кредит под залог имеющейся недвижимости, скажем, городской квартиры, либо участка земли, на котором предполагается строительство. Тот же ВТБ24 в этом случае готов предоставить финансирование под 13,55–18,05% годовых в рублях в зависимости от срока и величины ваших доходов. Правда, размер ссуды не может превышать 70% от стоимости заложенного имущества. В случае с квартирой этого более чем достаточно, с участком – далеко не всегда. Похожие кредиты предоставляет и Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ). Кредит выдается в размере до 50% от стоимости заложенного имущества на срок от 1 до 10 лет по ставкам 16,5– 16,75% годовых в рублях. В принципе на эти же цели можно использовать и кредит банка BSGV «На ремонт». Он выдается на срок до пяти лет по ставке 21% годовых в рублях на сумму до 750 тыс. рублей. Однако его неудобство – не только более высокая ставка, но и то, что банк потребует предоставить по этому кредиту двух поручителей.

Целевые кредитные программы
Есть и специальные потребительские кредиты для строительства загородного жилья по относительно низким ставкам. Продукт Сбербанка «Загородная недвижимость» можно использовать как для приобретения или строительства дачи, так и для покупки самого земельного участка. Его преимущество в том, что он позволяет обойтись без залога жилья, подойдут и другие формы обеспечения, одобренные банком. Кредит выдается на срок до 30 лет, его сумма не может превышать 85% от договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости, то есть требуется первоначальный взнос от 15%. Ставки – от 12,25 до 15,75% годовых в рублях, для участников зарплатных проектов «Сбера» условия еще более привлекательные.

Росевробанк предоставляет целевой потребительский кредит «На коттедж», который можно использовать на строительство или приобретение индивидуального жилого дома, дачи или же земельного участка в рамках согласованных с банком проектов. Этот кредит не предусматривает первоначального взноса и не требует обеспечения. Он выдается на срок от трех до семи лет по ставкам от 15,5 до 17,5% годовых в рублях и от 12 до 13% в валюте. Максимальный размер кредита – 3 млн рублей.

Финансирование через фирму-домостроителя
На рынке существуют целевые кредиты банков на строительство дач и загородных домов, которое ведут конкретные фирмы, в частности «Зодчий» и NSF Group. Банки в этом случае перечисляют деньги непосредственно строительной фирме, с которой заемщик заключил договор на сборку дома. Компания же помогает заемщику в сборе документов и оформлении кредита. Например, NSF Group сотрудничает со «Сбером», БСЖВ и Кредит Европа банком. Последний выдает кредиты на сумму до 3 млн рублей на срок до семи лет без залога. Хитрость в том, что кроме заявленных 10% годовых в рублях, заемщик платит еще ежемесячную комиссию 0,5% от суммы (всегда интересуйтесь полной стоимостью кредита!). «Зодчий» работает с тем же Кредит Европа банком, а также с Алтайэнергобанком, который кредитует на сумму от 50 тыс. до 3 млн рублей на срок до 7 лет. Базовая ставка – 13,5%, но она может варьироваться в зависимости от различных условий. Преимущество подобных кредитов в том, что владелец земельного участка получает дачу «под ключ», избежав проблем с покупкой строй-материалов, наймом строителей и прочих хлопот, поскольку все это для него выполняет строительная фирма.

ВЫБОР
Дача и ипотека

Не каждый согласится заложить, возможно, свое единственное жилье, чтобы построить дачу. Однако как раз такой вариант позволяет получить большой объем финансирования одновременно с заметной экономией на процентах. Ведь ставки по залоговым кредитам зачастую приближаются к ставкам по классическим ипотечным продуктам, а они одни из самых низких на рынке потребительского кредитования. Разница может достигать 8–10 процентных пунктов. Ипотечные кредиты долгосрочные, что, соответственно, позволяет снизить размер ежемесячного платежа. А это означает, что банк удовлетворится меньшим уровнем подтвержденного дохода заемщика.

Вот пример расчета: при сумме 1 млн рублей, ставке 15% годовых и сроке 20 лет размер ежемесячного аннуитетного платежа составит 16133 рубля. Стратегия некоторых заемщиков сводится к тому, чтобы минимизировать размер ежемесячного взноса и таким образом подстраховаться. Но одновременно они стараются перечислять банку большие суммы в рамках досрочного погашения.

Читайте также:
Подключи банк к ремонту
Получаем ипотеку: пошаговая инструкция

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro