Партнер портала
Курсы валют на сегодня 10.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Август 16, 2011, 17:04 | Ипотечные кредиты | Дмитрий Якименко

Ипотечные риски

По сути их три - процентный, валютный и риск потери доходов. Избежать их не сложно - берите кредит с фиксированной ставкой в валюте ваших доходов. О третьем сегодня заботятся банки.
Ипотечные риски
 
Тесты
Тесты про деньги Лучшие тесты про деньги! Пройти тест

Историй о том, как банки заставляли продавать квартиры, за которые люди не в состоянии были платить, – множество. Достаточно вспомнить 2008 год. Но те события сказались и на организации работы в банках. Формально основные причины отказа в выдаче кредита те же, что и раньше, - плохая кредитная история заемщика, а также недостаточная или неподтвержденная платежеспособность. Но теперь к этим параметрам стали относиться серьезнее. Банки, которые работают по стандартам АИЖК, и вовсе не могут самостоятельно сделать шаг влево или вправо. Доходит до смешного - Елена Клепикова, председатель правления банка «Жилфинанс», сама решила попробовать взять ипотеку по стандартам агентства: ничего не получилось. В ее трудовой книжке не оказалось записи об обучении в вузе и отсутствовала печать одного из работодателей. Пришлось брать кредит в банке «Дельтакредит» по повышенной ставке.

Сейчас банки жестче отсеивают. И это даже хорошо – ведь многие из тех, кто прошел мягкий докризисный отсев, попали в кризис в патовую ситуацию. Особенно те, кто кредитовались в валюте – девальвация рубля ударила по ним сильнее всего. Моей коллеге, которая брала ипотечный кредит в швейцарских франках в Банке Москвы, в кризис пришлось перейти чуть ли не на хлеб и воду – остальные деньги уходили на погашение кредита. Подвел курс рубля к остальным валютам. Сейчас экзотика – удел избранных. Ипотеку в швейцарских франках предоставляет только ОТП-банк. Нет больше и кредитов в японских иенах (их тоже выдавал Банк Москвы). Риск оказался делом не слишком благородным. И невыгодным. Некоторые банки, например, «Сбер» и вовсе вывели валютные кредиты из своей линейки – хотя это было и необязательно, спрос на них почти отсутствовал. Сейчас он понемногу возвращается, так же как продукты.

Инвестипотека: призрачные деньги

Район станции метро «Отрадное». Юрлово. Конец сентября – первый день продаж на новом объекте компании «Ведис». Уже в 8 утра у ворот на стройплощадку очередь из потенциальных покупателей. У многих из тех, кто стоит в ней уже есть по одной-две квартиры. Нынешние они собираются покупать исключительно в качестве инвестиций. Так было и на предыдущем объекте «Ведиса» - в районе Нахимовского проспекта. Люди покупали жилье на этапе котлована по 4,5-6 млн рублей, а сейчас, на уже достроенном объекте, на продажу выставлено большое количество квартир по цене около 10-11 млн. Но покупателей на них нет – цена не соответствует рыночной. Получится ли выгодно перепродать квартиры в Юрлово – неизвестно. Однако ипотеку на их покупку люди берут, под залог имеющегося у них в собственности жилья.

«Сегмент инвестиционной ипотеки очень сузился, - признает Ирина Павлова, директор департамента розничных продуктов Барклайс банка. – Возможно, инвестировать имеет смысл в такие проекты, как точечная застройка элитных районов в центре города, поскольку эти квартиры в виду ограниченного предложения будут востребованы всегда, или в сегмент небольших квартир в удобных районах центра города, которые могут приносить стабильный арендный доход». Однако эти варианты для узкого круга. Большая часть «инвестиционщиков» предпочитает демократичное жилье – от «Ведис», ПИК, «Пионер».

Со «вторичкой» еще сложнее что-то планировать. Нынешний кризис доказал: жилье – крайне неликивдный актив в стране, где большая часть населения живет за чертой бедности, и все рассказы о том, что оно не может упасть в цене, попросту не соответствуют действительности. Огромное количество продавцов жилья сетуют, что не могут продать свои квартиры по полгода и больше. В 90% случаев продавцы готовы торговаться, но речь обычно идет о суммах в пределах 100-350 тыс. рублей при цене квартиры до 7 млн рублей. «Инвестиционщики» нервничают, создавая искусственный цейтнот. «Вы что не понимаете, что в сентябре цены сильно вырастут?», - уверяла меня в середине августа хозяйка «убитой» двушки в районе Каховки, предлагавшая ее купить за абсолютно непомерные для состояния квартиры деньги. Однако, цены нынешней осенью так и не выросли. Впервые за много лет. Хозяйка той квартиры на Каховке покупала ее в расчете на рост цен, как в 2006-2008 годах, но грянул кризис.

«Сейчас все только ходят и смотрят, практически никто ничего не покупает», - жаловалась хозяйка другой «двушки» - на Севастопольском проспекте. Зато риелторы рапортуют о «бумажных» прибылях хозяев квартир, купивших их в еще недостроенных комплексах на этапе котлована. О том, что продать потом эту квартиру, находящуюся поблизости от мусоросжигающего завода, железнодорожной ветки и территорий двух действующих фабрик, по заявленной цене будет практически невозможно – ни слова. Кстати, та квартира на Каховке до сих пор «висит» во всех базах предложений жилья. Так уж устроен российский рынок недвижимости – ему проще свернуться, чем смириться с падением цен.

Читайте также:

Зачем нужна кредитная история и как Подключить банк к ремонту

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
АК Барс БанкВТБ 24ПромсвязьбанкЮниКредит БанкРосбанк
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по потребительским кредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам
Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro