Партнер портала
Курсы валют на сегодня 04.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Март 29, 2016, 12:55 | Ипотечные кредиты | BANKDIRECT.PRO | Виктор Суриков

Ипотека: новостройка vs вторичка

Узнайте, какую квартиру выгоднее брать в ипотеку
Ипотека: новостройка vs вторичка Фото: Depositphotos

Покупка квартиры в ипотеку — ответственное решение, так ипотечный кредит наложит на вас обязательства на ближайшие лет так минимум десять, которые надо будет исполнять, если не хотите остаться без квартиры и с долгом.

Мы решили сравнить условия ипотечных кредитов, которые предлагают банки в зависимости от готовности квартиры: какой кредит выгоднее (что в случае с ипотечным кредитом означает менее не выгодно) брать на новостройку или на квартиру на вторичном рынке жилья.

Новая квартира

Сегодня по всей России ведется активное строительство. Новые районы появляются в каждом городе. А рекламные плакаты зазывают клиентов акциями и описаниями достоинств будущих квартир. Делая выбор в пользу новостройки, вы должны трезво оценить не только масштабы бедствия, связанные с ипотечным кредитом, но и те нюансы, которые обязательно имеет любой новострой.

Плюсы

Новостройки всегда дешевле. И чем на более ранней стадии строительства вы покупаете квартиру, тем дешевле она стоит.

Для стимулирования строительной отрасли и повышения доступности жилья, правительство ввело субсидирование ставок по ипотеке. После последнего продления госпрограммы льготной ипотеки ставки установились на отметке 12%. Что даже ниже, чем ставки по ипотеке на вторичном рынке (14–15% — прим. ред.).

Вы получаете абсолютно новую и свежую квартиру.

Банки охотнее дают ипотечные кредиты на новостройки. Как правило, застройщики имеют несколько банков-партнеров, которые готовы предложить ипотечные программы на покупку именно этого объекта.

Минусы

Если не удастся воспользоваться государственной поддержкой или поучаствовать в акции, то ставки по ипотеке будут высокими. Связано это, по большей части, с тем, что объекта покупки еще не существует. И вероятность того, что квартира вашей мечты превратится в долгострой, в сегодняшних реалиях крайне высока, а банки предпочитают перекладывать этот риск на заемщика.

Квартиру нужно доделывать. Несмотря на предлагаемый зачастую «ремонт от застройщика», вложиться в новую квартиру придется значительно. Ремонт, покупка мебели и бытовой техники — самые дорогие факторы.

Лучшие предложения делаются на стадии строительства. А это означает, что заплатить за квартиру нужно еще до того, как она будет готова. Даже если не обращать внимание на возможность «недостроя», остается необходимость платить ипотеку и организовывать жизнь в другом месте одновременно.

Ограниченная возможность в выборе района. Большинство новостроек находятся на окраине города, в центре, как правило строить уже негде. А значит и «рядом с работой» поселиться не получится.

Отсутствие инфраструктуры. Район только был построен. Хорошо, если застройщик взял на себя «социальную нагрузку» в виде школы, детского сада и т. д. Но вот большого количества маленьких магазинчиков вы здесь не увидите, разве что через пару (а если честно, то десять) лет. Иногда проблемы касаются и сложностей с общественным транспортом.

Вторичный рынок

С другой стороны, всегда можно выбрать квартиру в любимом районе рядом со старым парком. Или купить квартиру у приятелей, предварительно поторговавшись и скинув цену.

Плюсы

Отсутствие рисков, связанных со строительством. Все просто, вот квартира и в ней можно жить. С этим связан и следующий плюс.

Ставки по ипотеке на вторичном рынке ниже, чем в строящемся доме. Это связано с тем, что при покупке квартиры в новостройке ее еще не существует и это дополнительный риск.

Вы можете выбрать квартиру в удобном месте. Квартиры продаются всегда, стоит лишь поискать. Но будьте готовы, что от района сильно зависит цена. А в последне время, например, в Москве почти все районы в пределах МКАДа судя по ценам на квартиры вдруг стали элитными.

Если выбрать квартиру в хорошем состоянии, то ремонт можно делать постепенно. Это означает, что нет необходимости сразу вкладывать большие деньги, чтобы можно было нормально жить.

Минусы

Традиционно квартиры на вторичном рынке стоят дороже. С этим ничего не поделаешь.

Общее состояние квартиры и необходимость в ремонте очень сильно зависят от бывших хозяев. Не исключено, что при наличии свежего косметического ремонта новым собственникам придется полностью менять коммуникации.

При выборе квартиры необходимо учитывать не только личные предпочтения, но и требования, предъявляемые банком. Необходимо, чтобы дом не входил в категорию ветхого жилья или требующего капитального ремонта. Проблемы могут создать и неузаконенные перепланировки.

Вам придется учесть договорные особенности — далеко не все собственники стремятся показывать полную стоимость квартиры в договоре купли продажи. Это, в свою очередь, приносит дополнительные проблемы. Вам придется доказывать банку, что необходимо получить сумму большую, чем указано в договоре. А на деле получится, что большое количество интересных вариантов для вас попросту отпадет.

Какой бы ни была ипотека, она остается ипотекой.

Во-первых, она никогда не будет выгодной. В некоторых случаях переплата может состовлять до 100%. Работает схема «Купите одну квартиру по цене двух».

А во-вторых, средний срок жилищного кредита составляет от 15 до 20 лет. Что является значительным отрезком жизни любого человека.

В любом случае стоит не один раз подумать, действительно ли этот вариант самый приемлемый.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro