Партнер портала
Курсы валют на сегодня 10.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Июнь 15, 2016, 15:35 | Ипотечные кредиты | BANKDIRECT.PRO | Виктор Суриков

Ипотека: вторичный рынок становится привлекательнее

Приспросились, будут ли снижаться ставки по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках жилья
Ипотека: вторичный рынок становится привлекательнее Фото: Moscow-Live.ru / flickr.com

Ипотечное кредитование всегда вызывает большой интерес. Даже в кризисные периоды люди продолжают покупать жилье. Однако, на сегодняшний день ситуацию на рынке сложно назвать привлекательной для заемщика.

Ситуация на рынке

Эксперты указывают, что в последние несколько месяцев ставки по ипотечному кредитованию показывают направленность на снижение. Особенно это видно на примере займов на покупку жилья на вторичном рынке. Дошло до того, что ставки в среднем держатся на уровне 12,5–13,5% по любому виду жилья.

Это, как указывают участники рынка, спровоцировало в последние месяцы значительный прирост ипотечных кредитов, направленных на покупку именно вторичного жилья.

«Если в первом квартале 2015 года ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке находились на уровне 15,5–18%, то в первом квартале 2016 года они снизились до 13,5–15%. Тогда как в начале марта ставка по кредитам на первичном рынке в рамках программы субсидирования выросла с 11–11,5% до 11,5–12%. Таким образом, разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке снижается и составляет до 1,5–3 п.п.», — отмечают представители АИЖК

Если же сравнивать ситуацию с прошлым годом, можно сказать, что доступность жилья значительно увеличилась. Для сравнения, не субсидируемая государством ипотека на покупку вторичного жилья подешевела с 15,5–18% годовых в первом квартале 2015 г. до 13,5–15% в первом квартале 2016 г.

С первичным жильем немного другая ситуация. В силу того, что в прошлом году начала свою работу программа господдержки, ипотечные программы в этом секторе были значительно привлекательнее по ставкам на протяжении последнего года.

Согласно условиям программы, заемщикам предлагались ставки не более 12% годовых. А снижение спроса эксперты объясняют тем, что в феврале программа должна была закончиться, но ее продлили до января 2017 года.

Банкиры отмечают, что на февраль пришелся пик оформления ипотеки с господдержкой в этом году. При этом ставка колебалась на уровне 11,5–12% годовых.

Будущее ипотеки

На сегодняшний день многие кредитные организации объявили о снижении ставок на ипотеку. Сегодня в среднем по рынку ставки приблизились к уровню в 12–12,5% годовых.

Специалисты отмечают, что это естественный процесс. При этом представители АИЖК считают, что такая тенденция сохранится.

В остальном же прогнозы говорят о том, что до осени сильных изменений на рынке не предвидится, несмотря на решение Центробанка.

Напомним, Совет директоров Банка России на заседании 10 июня принял решение о снижении ключевой ставки на 0,5% до 10,5% годовых. Но на ипотечном рынке такое решение не отразится.

«Ставки по ипотечным кредитам не находятся в прямой зависимости от ключевой ставки ЦБ», — указывают представители банка Дельта-Кредит.

И поясняют, чтобы косвенные последствия снижения ключевой ставки оказали сильное воздействие на ставки по ипотечным кредитам нужно снижение ключевой ставки как минимум еще на один процентный пункт.

Вице-перзидент Ассоциации региональных банков России Ян Арт также полагает, что ситуация нисколько не изменится.

«Все останется на прежнем уровне. Так как предпосылок для снижения ставок нет, — считает вице-президент АсРоса. — Снижение ключевой ставки носит чисто символический характер. Дешевого западного фондирования у банков нет. Нет экономических предпосылок, чтобы появилась дешевая ипотека».

Ян Арт также подчеркивает, что банки продолжат закладывать 3–4% маржи на заимствованные деньги. Соответственно, чтобы снижение ключевой ставки отразилось на этом рынке необходимо продолжать делать деньги для банков еще более доступными.

В то же время есть и другие события, которые напрямую указывают на дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам. Так, на днях стало известно, что Владимир Путин выдал правительству распоряжение разработать программу снижения ставок по ипотечному кредитованию.

На заседании Государственного совета было выдано поручение подготовить комплекс соответствующих мер и предоставить его на рассмотрение до 1 августа. Какими способами кабмин будет «сбивать температуру», пока неясно, но очевидно, что работа уже ведется.

Кроме того, не стоит забывать о том, что 29 июля состоится очередное заседание Банка России, где будет рассматриваться вопрос о ключевой ставке. В том случае, если будет принято решение о дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики, снижение ставок может быть ускорено.

Одним словом, летом ставки по ипотеке останутся без изменений, а вот уже к осени могут начать снижаться. Однако точных цифр в своих прогнозах эксперты пока не называют — слишком много переменных.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
АК Барс БанкВТБ 24ПромсвязьбанкЮниКредит БанкРосбанк
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по потребительским кредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам
Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro