Партнер портала
Курсы валют на сегодня 04.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Сентябрь 2, 2014, 11:13 | Ипотечные кредиты

Как минимизировать расходы при покупке квартиры в кредит

ИНКОМ-Недвижимость рассказывает, как сократить расходов при покупке квартиры в кредит
Как минимизировать расходы при покупке квартиры в кредит
 
Тесты
Тесты про деньги Лучшие тесты про деньги! Пройти тест
Специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что за счет грамотно подобранной программы кредитования, налоговых преференций, специальных льгот и скидок, ипотечный покупатель может сэкономить от 10 до 25% своих средств.

Способы снижения процентной ставки

«Одним из способов снизить общие затраты по такой сделке является выбор программы с комбинированной процентной ставкой, — рассказывает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — Это решение подходит для тех, кто, оформляя кредит на длительный срок, планирует погасить его в течение 5–7 лет».

По его словам, источником денежных средств в данном случае могут стать дополнительные доходы, которые не учитывались при андеррайтинге: например, получение наследства, дивидендов от продажи акций или уже имеющейся у заемщика недвижимости. Основным преимуществом ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что ее фиксированная часть, которая как раз действует в течение указанного выше срока, на 0,5–1% ниже, чем по программам с фиксированной ставкой.

«Для тех, кто оформляет кредит на длительный срок и не планирует его досрочное погашение, выгодным решением станет популярная в последнее время услуга с условным названием „Назначь свою ставку“, предполагающая снижение процентной ставки от 0,5 до 1,5% годовых при внесении единовременного платежа от 1,5 до 4% от суммы кредита», — советует Шлома.

Сэкономить на выплатах по ипотеке можно, воспользовавшись сезонными ипотечными акциями или специальными предложениями от банков-партнеров для клиентов крупных агентств недвижимости. «По условиям партнерских программ ставки по кредитам могут быть ниже стандартных на 0,2–1% годовых; банки идут на предоставление таких преференций, поскольку заинтересованы в сотрудничестве с авторитетными риэлторскими компаниями, существенно повышающими для них вероятность выдачи кредита вследствие высоких гарантий решения жилищных вопросов своих клиентов», — объясняет Сергей Шлома.

Управляем размером первоначального взноса

Еще одна важная статья расходов — первоначальный взнос, который сегодня при покупке жилья на вторичном рынке составляет по стандартным условиям большинства ипотечных программ 15–20%.

При этом многие банки готовы предоставлять более выгодные условия заемщикам, которые вносят крупный первоначальный платеж. «Если вносится половина и более стоимости квартиры, банки нередко соглашаются на предоставление кредита по сниженным — на 0,5–1,5 п. п. — процентным ставкам. При выплате 35–40% от стоимости приобретаемой недвижимости клиенту может быть предложена упрощенная схема кредитования — например, без справки о доходах и предоставления двух документов», — отмечает Сергей Шлома.

Возврат налога на доходы физлиц

Наконец, существенной компенсацией дорогостоящей покупки недвижимости является возврат уплаченного ранее налога на доходы физических лиц путем получения имущественного налогового вычета.

«В настоящее время максимальный размер налогового вычета при приобретении недвижимости составляет 2 млн руб., — рассказывает преставитель ИНКОМ-Недвижимость. — В случае ее покупки с использованием ипотечного кредита возврат ранее уплаченного НДФЛ составит 13% от 2 млн руб., то есть 260 тыс. рублей, плюс 13% от суммы расходов по оплате процентов по ипотеке за отчетный период».

По его словам, если кредит и свидетельство о собственности на жилье были оформлены до 1 января 2014 года, сумма процентов, с которой можно получить имущественный вычет, не ограничена. При приобретении недвижимости с 1 января 2014 года сумма процентов лимитирована 3 млн руб.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro