Партнер портала
Курсы валют на сегодня 06.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Июль 16, 2012, 16:19 | Ипотечные кредиты | Александр Зарщиков

Как получить социальную ипотеку

Если в Москве приобрести недвижимость по доступной цене в рамках программ социальной ипотеки могут только очередники, то в регионах выбор у граждан несколько больше
Как получить социальную ипотеку

Социальная ипотека отличается от стандартной, во-первых, стоимостью приобретаемой недвижимости (обычно раза в 2–2,5 ниже рыночной цены), а также пониженной процентной ставкой. О социальной ипотеке слышали многие, но получить ее может далеко на каждый. Например, в Москве стать участниками программы социальной ипотеки могут несколько категорий граждан — очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (правда, только те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года), а также военные и молодые семьи. Но радоваться раньше времени не стоит — например, в программе «Молодой семье — доступное жилье» могут участвовать только те молодые семьи, членам которых не исполнилось 35 лет и которые (самое важное!) успели встать на учет до 1 марта 2005 года. «Обычным» молодым супругам просьба не беспокоиться!

Те, кто попал в список «счастливчиков», могут рассчитывать на один из двух вариантов. Первый — приобретение жилья у города с внесением 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, и получение кредита. Второй — приобретение жилья с получением бюджетной субсидии (обычно — на первоначальный взнос) и также получение ипотечного кредита. В этом случае квартиру, скорее всего, придется покупать по рыночной цене. Важный момент — жилье, скорее всего, будет располагаться за пределами МКАД, но относиться к Москве.

Где взять?

В рамках программ социальной ипотеки гражданин может приобрести только новое строящееся жилье, в результате чего он фактически становится участником долевого строительства. Правда, ожидание будет «скрашено» процессом сбора необходимых документов (перечень можно узнать на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы). Поскольку список приличный, сбор документов может занять от 3-х до 6–7 месяцев. Мой знакомый, очередник, очень радовался, когда вся процедура оформления социальной ипотеки заняла, по его словам, «всего девять месяцев».

Собственно процедура получения такого кредита практически не отличается от стандартной. Необходимо принести в банк справку о доходах по форме 2-НДФЛ, подтвердить стаж работы и т. д. Необходимо внести и первоначальный взнос — в зависимости от конкретных программ он колеблется от 10% до 30% от стоимости жилья. Правда, выбор финансовых институтов у очередников невелик — МИА-Банк и банк «Возрождение».

В МИА-Банке есть три кредитные программы («Социальный классический», «Социальный классический + субсидия», «Социальный инвестиционный + субсидия»). Процентная ставка по жилищному займу — 9,5% годовых (при условии, что заемщик еще и выбирает программу личного страхования), а срок кредитования может достигать 30 лет. Без личного страхования ставка составит уже 12,5% годовых. Комиссия за выдачу кредита — 10 тыс. рублей. Естественно, заемщик должен быть участником городских жилищных программ. Погашение кредита, взятого в МИА-Банке, возможно через банкоматы и отделения Банка Москвы. Без комиссии.

Банк «Возрождение» выдает ссуды в рамках программы социальной ипотеки по ставке 12,5%, а максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Финансовый институт работает с регионами — программа реализуется в Санкт-Петербурге, Волгограде, Мурманске, Магадане, Нижнем Новгороде, Ставрополе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Туле. Гасить кредит можно в отделениях или через банкоматы «Возрождения». Банк в частности, принимает участие в реализации городской целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2012 год в Магадане. Заказчиком является мэрия Магадана, а цель программы — обеспечение жильем молодых семей.

Регионы

В каждом регионе разработаны собственные программы. Возможных вариантов три — дотирование процентной ставки, предоставление субсидии на часть стоимости жилья, приобретаемого в кредит, а также продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

На получение социального ипотечного займа могут рассчитывать молодые специалисты, работающие в бюджетных организациях, расположенных в рабочих поселках или в сельской местности. Для тех, кто приехал на работу туда в государственных и муниципальных образовательных, медицинских и фармацевтических организациях, а также в организациях культуры, расположенные в рабочих поселках, предусмотрена программа предоставления беспроцентных займов в размере 100% от стоимости жилья. Их выдают из областного бюджета.

В регионах есть программы, когда администрация области компенсирует коммерческим банкам часть процентной ставки по ипотеке для молодых семей. Это позволяет молодым супругам брать жилищные ссуды по ставке примерно на 2–3 п.п. ниже, чем по стандартным ипотечным программам. Кроме того, субсидии из областного бюджета на покупку жилья могут получить работники государственных школ и училищ, домов культуры и музеев, больниц и аптек.

Список документов для оформления социальной ипотеки:

— Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.

— Копия паспорта или заменяющего его документа.

— Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.

— Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).

— Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.

— Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.).

— Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).

— Копия свидетельства о рождении детей.

— Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

— Документы, подтверждающие доходы.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

— Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.

— Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей).

— Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.

— Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.

— Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т. п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.

— Документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т. п.), с выписками за период шесть месяцев.

— Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т. п. за последние полгода-год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.

— Справка из наркологического диспансера.

— Справка из психоневрологического диспансера.

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы.

Если у заемщика ипотеки есть созаемщики или поручители, им так же необходимо представить в банк перечисленные документы.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro