Партнер портала
Курсы валют на сегодня 08.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Июль 28, 2015, 12:35 | Ипотечные кредиты | BANKDIRECT.PRO | Виктор Суриков

Как продать квартиру в ипотеке

Несколько советов о том, как решить финансовые проблемы при помощи квартиры, обремененной ипотекой
Как продать квартиру в ипотеке Фото: Донат Сорокин/ТАСС
Приобретение квартиры в ипотеку может стать тяжелым бременем для семейного бюджета. Иногда складываются такие обстоятельства, когда квартиру необходимо продать. Разбираемся, как сделать это, если жилье находится в залоге у банка.

Варианты сделки

Процедура продажи жилья, находящего в залоге у банка, несколько сложнее, но и тут законодательство предусматривает сразу несколько вариантов.

Первый вариант — покупка квартиры за наличные средства. Покупатель жилья в таком случае вносит средства, равные сумме задолженности по кредиту продавца, тем самым выкупая квартиру у банка.

В целом, сумма сделки складывается из суммы долга и средств, которые продавец предполагает получить в личное пользование.

Второй вариант — получение покупателем новой ипотеки на квартиру. При этом первый взнос покупателя будет той суммой, которую он передаст продавцу в счет уже погашенного долга, а остаток долга он и оформит ипотекой.

Третий вариант встречается реже остальных. Он предусматривает только смену заемщика. Условия вашего кредита не меняются, а в закладную по квартире будут внесены соответствующие изменения. И в этом случае сумма, которую выплатит покупатель, тоже будет состоять из двух частей.

Это варианты самостоятельной продажи квартиры. Также можно обратиться к профессиональным риэлторам или представителям банка. Но здесь важно помнить, что услуги риэлтора обойдутся от 2% до 5% от стоимости сделки, а представители банка и вовсе заботятся о выгоде кредитной организации зачастую в ущерб интересам продавца.

Особенности сделки

Какой бы способ продажи жилья вы ни выбрали, в первую очередь, необходимо получить разрешение от представителей банка. Без согласования с кредитной организацией продажа жилья будет попросту незаконна.

Имейте в виду, что банк будет интересоваться, почему вы решили продать квартиру, которая является залогом по долгу. И скорее всего, вам придется убедить сотрудников банка, что продажа квартиры — оптимальное решение возникших проблем. Дело в том, что продажа связана либо с досрочным погашением долга, что банку невыгодно (он теряет проценты), либо со сменой заемщика, платежеспособность и надежность которого банку придется еще проверить.

Непосредственно перед продажей жилья продавец и члены его семьи должны выписаться из квартиры. Некоторые сложности могут возникнуть при смене прописки несовершеннолетних членов семьи, эти вопросы необходимо будет уточнить заранее.

Вообще, при продаже квартиры в ипотеке продавец почти не несет никаких рисков. Для покупателя сделка же, наоборот, связана сразу с рядом рисков. Именно поэтому найти покупателя на квартиру, обремененную ипотекой, проблематично. Во-первых, такая сделка занимает больше времени по сравнению с покупкой обычной квартиры. Во-вторых, в случае с досрочным погашением кредита есть момент, когда продавец вносит деньги, но прав еще никаких не имеет. Юристы могут подсказать несколько способов гарантирования исполнения обязательств, которые обезопасят покупателя.

Стоимость жилья на рынке

Участники рынка указывают, что выставлять квартиры с обременением по среднерыночной цене не стоит. Установите цену немного ниже как раз из-за проблем для покупателя, связанных с переоформлением ипотечной квартиры.

Как показывает практика, если продавец устанавливает среднюю цену, то через некоторое время приходится ее снижать, так как при прочих равных покупатели выбирают жилье без дополнительных сложностей.

Тем не менее, некоторые на ипотеке умудряются и заработать. Один из возможных способов — это покупка квартиры на ранней стадии строительства. Так, к моменту его завершения квартиры сильно вырастают в цене и их можно продать, перекрыв расходы на обслуживание кредита и даже заработав.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой, — это достаточно длительный и трудоемкий процесс, в том числе и из-за бюрократических сложностей. Но такие сделки возможны, и проводятся все чаще и чаще. Поэтому, кем бы вы ни выступали — продавцом или покупателем — причин для беспокойства нет, главное — учесть нюансы и особенности такой сделки.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
АК Барс БанкВТБ 24ПромсвязьбанкЮниКредит БанкРосбанк
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по потребительским кредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам
Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro