Партнер портала
Курсы валют на сегодня 05.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Октябрь 15, 2013, 14:34 | Ипотечные кредиты | РБК

Почему россияне готовы втридорога платить за жилье

Спрос на ипотеку в России не снижается, несмотря на высокие ставки ипотечного кредитования
Почему россияне готовы втридорога платить за жилье
Россиян не останавливает перспектива двойной, а то и тройной переплаты за жилье в сравнении с заявленной стоимостью. В чем же причина? Почему рынок ипотечного кредитования в России продолжает расти, тогда как все чаще раздаются предупреждающие сигналы о якобы надвигающемся на Россию кризисе, а о неминуемом росте безработицы в стране официально заявляют даже в правительстве?

Причина растущего спроса на ипотеку среди россиян, прежде всего, в том, что у нас плохо обстоят дела с жильем вообще и с доступным жильем в частности. Спрос на ипотеку сильно зависит от спроса на недвижимость, поясняет директор департамента ипотечного кредитования Номос-Банка Александр Дарданов. «В последние годы рынок умеренно растет - на 10-15%, и ипотека растет одновременно с ним. При этом наблюдается увеличение доли ипотечных сделок в структуре сделок с недвижимостью, что связано с увеличением количества потенциальных заемщиков, которые соответствуют требованиям банков и для которых это хороший инструмент для улучшения жилищных условий», - добавляет он.

Альтернатива покупке жилья - съем. Но арендная плата, в особенности в Москве, зашкаливает! Снять однокомнатную квартиру без каких-либо излишеств на окраине Москвы можно минимум за 30 тыс. рублей и то, если повезет. Чем лучше условия предлагаются, тем дороже. Правда, как бы высоки ни были цены на жилье внаем, ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту все равно их превосходят. С другой стороны, всегда жаль денег, которые выброшены на ветер - в карман хозяину снимаемой квартиры. Скажем, за десять лет, платя по 30 тыс. рублей в месяц, вы в общей сложности выложите 3,6 млн рублей, за 15 - 5,4 млн, а за 30 лет - 10,8 млн рублей. Получается, отказавшись от приобретения квартиры стоимостью, к примеру, 4 млн рублей, которая обходится в 7,4 млн рублей при ипотеке без первоначального взноса под 15% годовых, за 10 лет 3,6 млн, то есть половину, вы выбросили на ветер. Иными словами, проценты, которые вы бы переплатили банку за собственную квартиру, отдали чужому человеку за проживание в чужом жилье.

Вот и получается, что ипотека стала в России за последнее десятилетие общепризнанным инструментом улучшения жилищных условий, а учитывая высокую стоимость жилья в мегаполисах, зачастую безальтернативным, говорит управляющий директор компании «БКС Форекс» Павел Андреев. «Правда, и ставки по жилищным кредитам пока примерно в два раза превышают уровень инфляции. Это связано с тем, что в нашей экономике не хватает «длинных» денег. Однако для работающей семьи из двух человек ипотечный кредит выглядит вполне посильным, особенно в регионах, где цены на недвижимость в разы меньше, чем в Москве, и служит хорошим стимулом для того, чтобы больше зарабатывать и двигаться по карьерной лестнице», - уверен Андреев.

Значит, россиян не пугают высокие ставки по ипотечным кредитам?

«При действующих ставках по депозитам размеры ставок по ипотеке выглядят закономерными, и клиенты это понимают. Кроме того, большинство клиентов планируют досрочно закрыть кредит, а значит, размер переплаты за приобретенную недвижимость будет для них не столь существенным», - поясняет Александр Дарданов.

Не каждый, конечно, решается на многие годы попасть в кабалу к банку, выплачивая еще и немалые проценты по ипотечному кредиту. Диапазон разброса стоимости жилищных кредитов широк - все зависит от срока и условий, на которых покупатель оформляет ипотеку. Но в любом случае жилье может обойтись и в 1,5, и в три раза дороже заявленной стоимости. Но и купить квартиру или дом на собственные средства большинство россиян сегодня не в состоянии. «Спрос поддерживают и сами банки, которые в последние годы, не имея возможности кардинально снижать ставки, смягчают требования к заемщикам. Еще одна тенденция, повысившая интерес к ипотеке – банки и компании-застройщики стали выступать с привлекательными совместными предложениями. В таких программах и ставки бывают пониже, и волокиты с документами меньше», - поясняет Павел Андреев.

Получается, рынок ипотечного кредитования будет и дальше расти, даже невзирая на плохие экономические прогнозы и предупреждения правительства о том, что безработных среди россиян станет больше?

«Да, действительно, новые клиенты сейчас слегка опасаются долгосрочных обязательств в связи с негативными экономическими прогнозами. Однако это компенсируется количеством заемщиков, которые берут ипотечный кредит повторно и уже поняли все преимущества данного продукта. Спрос также определяется стоимостью недвижимости - цена по-прежнему высока, и многие клиенты без использования ипотечного кредита приобрести ее не могут», - замечает Александр Дарданов.

«Востребованность ипотечных кредитов в России может оставаться высокой еще долго – как минимум до 2016-2018 годов. Если инфляция сохранится в ближайшие годы на низком уровне, глобальные риски для банковской системы будут снижаться, а строительный рынок будет чувствовать себя комфортно и будет обеспечен заказами, ипотека сохранит популярность, а вот действенные рычаги для кардинального снижения ставок по жилищным кредитам у банков в обозримом будущем вряд ли появятся», - подытоживает Павел Андреев.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro