Партнер портала
Курсы валют на сегодня 04.12.2016 $63.5043 70.5977 £78.4278 ¥61.7356 65.3269
Кредиты
Апрель 23, 2013, 15:50 | Ипотечные кредиты | Газета. Ru


| Юлия Погорелова

Сколько стоит кредит на покупку квартиры в новостройке

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели нередко обращаются за ипотечным кредитом. Но в этом случае при выборе объекта придется подстраиваться под банк
Сколько стоит кредит на покупку квартиры в новостройке

Процент ипотечных сделок на первичном рынке Москвы составляет в среднем 30% от общего числа сделок — такие данные приводит компания «МИЭЛЬ-Новостройки».

Есть и другие оценки. «По итогам 9 месяцев 2012 года банки увеличили объемы предоставления кредитов на покупку жилья в новостройках более чем на 50% по сравнению с 2011-м. При этом доля ипотечных кредитов на первичном рынке выросла за 2012 год с 15% до 20%. В условиях растущего спроса на жилье и благоприятной экономической конъюнктуры внутри страны риски кредитования данного сегмента рынка не существенны. Однако, учитывая неблагоприятную ситуацию в мировой экономике и возможность обострения кризисных явлений, спрос на новостройки со стороны населения пострадает в первую очередь», — полагает заместитель председателя правления Абсолют Банка Иван Анисимов.

Во главе угла аккредитация

Как правило, банк готов оформить кредит на квартиру в новостройке, если она уже аккредитована кредитным учреждением.

«Если объект не аккредитован в банке, выдача ипотечного займа становится проблематичной, поскольку банки редко аккредитуют объекты под заемщика. Основные требования, которые банки предъявляют к кредитуемым объектам: новостройка должна реализовываться в соответствии с 214 ФЗ, степень готовности объекта не менее 2 — 3 этажа; застройщик должен иметь положительную репутацию на рынке, а сроки сдачи ранее построенных объектов соответствовать заявленным», — поясняет директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

Более 700 актуальных предложений по ипотеке на FINDIL.RU

«Один из основных факторов, позволяющих получить ипотечный кредит, — соответствие проекта строительства 214-ФЗ: застройщик должен иметь надлежащим образом оформленное разрешение на строительство, реализация квартир должна производиться либо по договорам долевого участия, либо через создание ЖСК», — считает директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Арзянцев.

Все еще существуют на рынке новостройки, строительство и реализация которых идет не по 214-ФЗ (например, вексельные схемы, продажа по предварительным договорам). Если застройщик получил разрешительную документация до вступления этого закона в силу, и по каким-то причинам не может привести ее в соответствие, большинство банков откажется выдавать ипотечный кредит на такой объект.

«Настороженность у представителей банков вызывают различные суррогатные схемы: векселя, ЖСК, все еще используемые в строительстве. И чем они мутнее, тем уже круг банков, которые готовы рискнуть и прокредитовать того или иного застройщика. Банки не будут давать деньги на „долгострои“, а также рисковать своей репутацией, в том случае, если застройщик „засветился“ в скандалах, связанных с двойными продажами», — говорит коммерческий директор TEKTA GROUP Андрей Кугий.

Ставки кусаются

Как правило, процентные ставки по ипотечному кредиту до оформления права собственности на квартиру будут выше.

В Сбербанке при покупке строящегося жилья до оформления в залог квартиры требуется оформление залога другого объекта недвижимости, правда, если сумма кредита меньше 3 млн рублей, такая мера не требуется.

При покупке строящего жилья для клиентов «с улицы» (не зарплатный клиент банка и не вкладчик) процентные ставки до оформления права собственности на объект составляют 15–16% годовых, после — снизятся на 1%. Срок кредита — 30 лет, минимально возможный первоначальный взнос — 15% от стоимости недвижимости.

В банке «Дельтакредит» при оформлении кредита на квартиру в новостройке фиксированная ставка составит 11,25–14,25% годовых. При этом кредит можно оформить на 25 лет, а минимальный первоначальный взнос составит 15% от стоимости недвижимости.

В Абсолют Банке ставки по ипотеке на этапе строительства составят 12 -13,5% годовых, после регистрации права собственности — 11–12,5% годовых. Кредит можно оформить на 25 лет, при этом необходимо внести минимум 30% от стоимости квартиры в качестве первого взноса. В Росбанке процентные ставки по ипотеке на этапе строительства — от 13,1% в рублях. Срок кредита — 5–25 лет, первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры.

Чтобы получить кредит по указанным процентным ставкам необходимо оформить комплексное ипотечное кредитование (страхование риска повреждения квартиры, жизни и здоровья заемщика, утраты права собственности на объект). В Сбербанке — только обязательное страхование квартиры от риска повреждения.

Тревожные ожидания

По данным TEKTA GROUP, чем дешевле проект, тем выше там процент ипотечных сделок.

В Подмосковье есть объекты эконом-класса, где по ипотеке продается до 70% квартир, в Москве и ближнем Подмосковье доля ипотечных сделок на рынке комфорт/эконом-класса достигает 40–50%. В новостройках бизнес-класса доля ипотеки редко превышает 20–25%.

Однако в том, что эта тенденция продолжится в 2013 году, уверены не все эксперты. «Наметилась тенденция к увеличению доли ипотеки именно на первичном рынке. И если в сегменте элит-класса этот показатель не превышает 10%, в сегменте эконом и бизнес-класса количество сделок достигало к концу года 50% и 40% соответственно», — подсчитывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Однако есть и противоположная точка зрения. По мнению генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, количество ипотечных сделок в новостройках может сократиться в этом году. Понижение составит до 25%. Чем меньше стоимость недвижимости, тем больше вероятность сокращения количества ипотечных сделок с ней, так как изначально дешевые квартиры покупают люди с небольшими доходами — а из-за финансовой нестабильности они могут столкнуться с проблемами.

«В 2013 году мы ожидаем коррекцию количества ипотечных сделок. Это связано с тем, что средний уровень заработных плат в Москве недостаточно высок для приобретения жилья в столичном регионе. С зарплатой до 80 тысяч рублей кредит даст слишком серьезную нагрузку на бюджет семьи. Даже если технически люди смогут делать выплаты, учитывая уровень жизни в Москве и Подмосковье, цены на транспорт, товары народного потребления, люди даже задумываться об ипотеке не будут. Надо понимать, что новостройки — жилье, в которое невозможно вселиться сразу, соответственно, на покупателя накладывается бремя по содержанию недвижимости: квартплата, коммунальные платежи», — рассказывает Софья Лебедева.

Больше всего ипотечных сделок заключается на покупку квартир в объектах, где у застройщика есть партнерская программа с банком. В этом случае можно получить и более выгодные условия кредитования.

«В сегменте эконом-класса традиционно объем сделок с привлечением ипотеки выше и достигает 50%. Объясняется это именно тем, что в таких объектах покупка квартиры происходит с привлечением всех финансовых возможностей клиентов, при этом их собственные накопления составляют от 500 тыс. до 1 млн рублей. И чтобы приобрести квартиру стоимостью от 2,5 до 4 млн рублей они прибегают к ипотеке. В некоторых объектах процент ипотеки может быть выше, чем в среднем по рынку в конкретном сегменте. Это связано с тем, что застройщик, совместно с каким-либо банком, разрабатывает маркетинговую акцию — при обращении за кредитом в определенный банк, застройщик делает скидку на квартиру (например, Tekta Group и Сбербанк). Или речь идет об объекте, возводящемся с помощью финансирования определенной банковской группой. Например, ЖК „Солнце“ и „Литератор“ от Группы ВТБ, ЖК „Новые Ватутинки“ и ЖК „Ново-Молоково“ от Сбербанка», — объясняет Мария Литинецкая.

Ставки по ипотеке на покупку квартиры в новостройке будут меняться в рамках рынка. «Ставки по ипотечным кредитам для новостроек будут следовать конъюнктуре ставок вторичного рынка, таким образом, в начале 2013 года можно ожидать роста ставок до 13%-14%. В случае повторения острой фазы кризиса, можно ожидать прекращения кредитования новостроек банками, однако реализация такого сценария на текущий момент маловероятна. Основная сложность для банков — это объективная оценка финансовой устойчивости застройщика», — считает Иван Анисимов.

Комментарии

Отзывы и комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
 
Реклама


Архив материалов
Декабрь 2016
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Акции и спецпредложения банков
  • Вклады
  • Кредиты
  • Банковские карты
ВТБ 24БинбанкПромсвязьбанкРоссельхозбанкРайффайзенбанк
Ставки выше в интернет-банке!
Повышенные ставки в интернет-банке!
Откройте вклад через интернет-банк и получите повышенную ставку.
Вклад "Великолепная Семерка"
Свобода управления и ежедневный доход

Получайте доход каждый день и распоряжайтесь средствами, как вам удобнее. Пополняйте вклад без ограничения по минимальной сумме. Снимайте деньги со счета без потери процентов.
Вклад "Добро пожаловать!"
Вклад с возможностью пополнения!

— Высокая процентная ставка — до 11% годовых в рублях
— Пополнение в течение первых 50 дней
— Валюта вклада — рубли РФ
Вклад «Пенсионный Плюс»
Пенсионный вклад с возможностью пополнения без ограничения по сроку! Бесплатная карта с тарифным планом «Амурский тигр – карта к вкладу» при наличии вклада от 50 000 рублей!
Вклад «Выгодный»
Вклад с максимальной ставкой до 7,7% в год в рублях!

Преимущества вклада:

— лучшие ставки в рублях;
— получение процентов ежемесячно на текущий счет или причисление к сумме вклада;
— пролонгация;
— открытие вклада через интернет-банк Р-Коннект или в отделении
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по вкладам
ВТБ 24АК Барс БанкРосбанкПромсвязьбанкЮниКредит Банк
Акция «Единая ставка»
Ипотека с господдержкой!
Ставка — 11,9% годовых на весь срок кредита. На приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
Выгодный автокредит от банка «АК Барс»
Если у Вас есть положительная кредитная история или «зарплатная» карта Банка, Вы можете принять участие в акции «Автомобиль без затрат» и оформить автокредит по программам «АК БАРС-Максимум», «АК БАРС-Льготный» без первоначального взноса и без повышенных процентов по кредиту.
Просто деньги
Просто нужны деньги? Возьмите их на выгодных и понятных условиях в Росбанке. Просто деньги по ставке от 14,4% годовых.
Ставка ниже. Квартира ближе!
Хотите улучшить жилищные условия? Для вас ипотека с господдержкой под 11,4%! 
Воспользуйтесь программой «Новостройка» со сниженной ставкой и вы сможете купить квартиру на первичном рынке жилья.
Кредит на Jaguar и Land Rover по ставке от 7,5%
Не упустите шанс стать владельцем нового автомобиля марки Jaguar (модели XE или XF), Land Rover (модели Discovery Sport или Range Rover Evoque) на великолепных условиях — кредит со ставкой от 7,5% годовых.

Все честно и прозрачно — убедитесь лично.
ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по автокредитам
Ренессанс КредитАльфа-БанкЯР-БанкПромсвязьбанкБинбанк
Ренессанс Кредит
Тратьте деньги с выгодой вместе с кредитной картой банка «Ренессанс Кредит»! Вас ждут покупки по карте без начисление процентов в течение 55 дней, возобновляемая кредитная линия и бесплатное пополнение счета. Пока вы тратите деньги, банк возвращает вам на карту до 100% от суммы покупок в виде бонусов!
«РЖД — Альфа-банк»
Совершая покупки по этой карте, вы копите баллы программы «РЖД Бонус», чтобы обменять их на премиальные поездки в поездах дальнего следования и «Сапсан». Тратя от 20 000 руб. по карте ежемесячно, уже через полгода можно накопить на бесплатный премиальный билет.
Ваши возможности уже сегодня!
Кредитные карты ЯР-Банка 
Выгода от пользования картой: 
• Льготный период (беспроцентный кредит) – до 55 дней 
• Более 5000 точек пополнения карты 
• Удобный Интернет-банк и мобильный банк 
• Скидки у партнёров банка 
• Доставка карты бесплатно
Хорошее настроение
Хотите, банк подарит вам «Хорошее настроение»? 
Самое доступное, но очень практичное предложение для заряда позитивом и радостью! Первый год обслуживания бесплатно, получение карты в день обращения.
Детская карта «Юниор»
Карта Юниора создана специально для детей от 6 до 17 лет. Она научит вашего ребенка правильно распоряжаться карманными деньгами и даже зарабатывать. Начисление на остаток по счету — до 7% годовых.

ПодробнееПодробнееПодробнееПодробнееПодробнее
Все спецпредложения по доходным картам

Спецпредложения:

Сравните вклады
Узнайте где выгоднее держать сбережения. Более 1 500 вкладов российских банков
Новости и информация
Ежедневные финансовые новости России и мира, новости финансовых рынков, официальные сообщения организаций, советы потребителям, курсы валют, обзоры новых продуктов и специальных предложений.
Информация компаний
Справочная информация о банках, страховых компаниях, компаниях рынка FOREX, ситемах денежных переводов.
Финансовые продукты
Гид по продуктовым предложениям банков. Сравнение условий оформления кредитов и вкладов в российских банках. Более 3000 предложений кредитов и вкладов.
Специальные предложения
Специальные предложения банков и финансовых организаций: вклады, кредиты, кредитные карты, банковское обслуживание, кредиты для юридических лиц, страхование КАСКО, страхование туристов, др.
Ваш регион
Пожалуйста, укажите ваш регион проживания.
Это позволит вам получить информацию только для вашего региона.
BankDirect.pro