2017-04-04 Что делать, если: у вас ипотека в пятиэтажке под снос

Я – ипотечник

Что делать, если: у вас ипотека в пятиэтажке под снос

Фото: Depositphotos
Виктор Суриков Редактор BD

Банки и юристы поспешили успокоить заемщиков: кредит переоформлять не придется, изменится лишь предмет залога

Мэр Москвы Сергей Собянин возглавил штаб по реализации программы реновации жилищного фонда. Новая программа коснется около 8 тыс. домов, в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Представители правительства Москвы сообщают: для жителей этих домов даже разрабатывают программу льготной ипотеки на тот случай, если они захотят улучшить свои жилищные условия. Ну, а что делать тем, кто еще не выплатил свою первую ипотеку?

Что говорят банки

Большинство банков, которые специализируются на ипотечном кредитовании, отказываются комментировать работу с текущими клиентами, ссылаясь на банковскую тайну и другие обстоятельства. Но некоторые все же пояснили нам, что делать тем, кто сейчас выплачивает ипотечный кредит за квартиру в пятиэтажке, и что будет с обязательствами, когда она попадет под снос.

«Подобные ситуации зафиксированы в договоре с клиентами ВТБ24 и розничного бизнеса банка ВТБ: мы готовы заменить предмет ипотеки на новый. Им может быть недвижимость, которая будет предоставлена взамен жилья, подлежащего сносу, либо какая-то другая. При этом новая квартира должна соответствовать требованиям банка и быть не хуже изначальной по своим характеристикам», — рассказали представители ВТБ 24.

С похожими заявлениями выступили Абсолют Банк, «Возрождение», «Уралсиб» и ЮниКредит Банк. Все говорят о смене залога, которая не представляет большой проблемы ни для банка, ни для клиента. Нюансы оформления нового залога варьируются в зависимости от банка, но дополнительных проблем заемщику не составят.

Глава ВТБ24 Михаил Задорнов и вовсе заявил, что основную часть бумажной работы банк возьмет на себя.

«Во-первых, стоит подождать, пока программа вступит в силу. Во-вторых, если квартира была взята в пятиэтажке, мы не будем переоформлять кредит. Мы переоформим сам предмет залога, но это банк возьмет на себя вместе с Росреестром, — сказал банкир. — У нас сейчас на балансе порядка 800 тысяч кредитов, поэтому мы будем это делать массово».

Что нужно сделать

Если заемщик ипотеки получает уведомление о сносе дома, в котором находится квартира, он должен в течение 10 дней сообщить об этом в банк, а также предоставить информацию о предлагаемом возмещении. Дальше действовать будут сотрудники банка — они обязаны сопровождать вас и консультировать на всех этапах переоформления залога.

Эксперты указывают, что в ходе замены залога, скорее всего, потребуется оценка новой собственности. К сожалению, банки не торопятся идти навстречу клиентам и, где могут, предпочитают переложить затраты на плечи заемщика. Поэтому будьте готовы к тому, что за процедуру оценки новой квартиры платить будете вы. Сегодня такая услуга стоит примерно 10–15 тыс. р.

Что говорят юристы

Юристы указывают, что каждый банк в праве решать задачу по собственному алгоритму. Однако, важно знать: у большинства кредитных организаций возможность смены залога предусмотрена в договоре (проверьте свой договор).

«Но даже если особые условия не оговариваются, то в 345 статье ГК РФ указывается, что предмет залога может быть заменен по согласию с залогодержателем, которым выступает банк. Не думаю, что здесь могут возникнуть какие-либо сложности, особенно, если у банка будет много подобных клиентов, и процедура станет массовой», — рассказывает эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Агаевский.

Справка BD 

Несмотря на множество обещаний со стороны правительства Москвы об улучшении жилищных условий, многие жители «хрущевок» не согласны выселяться из своих квартир.

В качестве претензий высказывается недовольство возможностью переселения в отдаленные районы города с неразвитой инфраструктурой и возможностью ухудшения жилищных условий. Недовольные указывают на изменение в законодательстве, которое разрешает предложить переселенцам квартиры не с тем же количеством комнат, а с одинаковым метражом. И такой подход к вопросу жителей пятиэтажек не устраивает. В любом случае, инициатива, скорее всего, будет реализована, а вот в каком виде — еще покажет время.

КОММЕНТАРИИ: 0

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Я ВЫБИРАЮ БАНК!

Результаты нашего постоянного опроса для клиентов российских банков — «Я выбираю банк!».
ТОП-10 БАНКОВ ОЦЕНКА
1. АК БАРС БАНК 8,12
2. БАНК ТИНЬКОФФ 7,84
3. ВТБ 7,67
4. БАНК АВАНГАРД 7,62
5. УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ 7,20
6. БИНБАНК 7,13
7. ХОУМ КРЕДИТ БАНК 6,92
8. ОТКРЫТИЕ 6,75
9. АЛЬФА-БАНК 6,57
10. ПРОМСВЯЗЬБАНК 6,29
В опросе участвуют ТОП-50 российских банков по версии журнала BankDirect.pro.
Результаты опроса обновляются ежедневно.

ОЦЕНИТЕ СВОЙ БАНК

Оцените работу своего банка по шкале от 1 до 10, где 10 — лучший результат, а 1 — показатель отсутствия качества работы банка.
Благодарим вас за участие в опросе!
ВАША ОЦЕНКА
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ / ГРАФИК РАБОТЫ
СКОРОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ СОТРУДНИКОВ
СТАВКИ ПО ВКЛАДАМ
СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ
ПОДДЕРЖКА КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
САЙТ И ПРИЛОЖЕНИЕ БАНКА
БАНК МЕНЯ НЕ ОБМАНУЛ
БАНК РЕШИЛ МОЮ ПРОБЛЕМУ
Я РЕКОМЕНДУЮ ЭТОТ БАНК

СЮЖЕТЫ