ВЫБРАТЬ БАНК ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

ВКЛАДЫ КРЕДИТЫ
2017-04-04 Что делать, если: у вас ипотека в пятиэтажке под снос

Я – ипотечник

Что делать, если: у вас ипотека в пятиэтажке под снос

Фото: Depositphotos
Виктор Суриков Редактор BD

Банки и юристы поспешили успокоить заемщиков: кредит переоформлять не придется, изменится лишь предмет залога

Мэр Москвы Сергей Собянин возглавил штаб по реализации программы реновации жилищного фонда. Новая программа коснется около 8 тыс. домов, в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Представители правительства Москвы сообщают: для жителей этих домов даже разрабатывают программу льготной ипотеки на тот случай, если они захотят улучшить свои жилищные условия. Ну, а что делать тем, кто еще не выплатил свою первую ипотеку?

Что говорят банки

Большинство банков, которые специализируются на ипотечном кредитовании, отказываются комментировать работу с текущими клиентами, ссылаясь на банковскую тайну и другие обстоятельства. Но некоторые все же пояснили нам, что делать тем, кто сейчас выплачивает ипотечный кредит за квартиру в пятиэтажке, и что будет с обязательствами, когда она попадет под снос.

«Подобные ситуации зафиксированы в договоре с клиентами ВТБ24 и розничного бизнеса банка ВТБ: мы готовы заменить предмет ипотеки на новый. Им может быть недвижимость, которая будет предоставлена взамен жилья, подлежащего сносу, либо какая-то другая. При этом новая квартира должна соответствовать требованиям банка и быть не хуже изначальной по своим характеристикам», — рассказали представители ВТБ 24.

С похожими заявлениями выступили Абсолют Банк, «Возрождение», «Уралсиб» и ЮниКредит Банк. Все говорят о смене залога, которая не представляет большой проблемы ни для банка, ни для клиента. Нюансы оформления нового залога варьируются в зависимости от банка, но дополнительных проблем заемщику не составят.

Глава ВТБ24 Михаил Задорнов и вовсе заявил, что основную часть бумажной работы банк возьмет на себя.

«Во-первых, стоит подождать, пока программа вступит в силу. Во-вторых, если квартира была взята в пятиэтажке, мы не будем переоформлять кредит. Мы переоформим сам предмет залога, но это банк возьмет на себя вместе с Росреестром, — сказал банкир. — У нас сейчас на балансе порядка 800 тысяч кредитов, поэтому мы будем это делать массово».

Что нужно сделать

Если заемщик ипотеки получает уведомление о сносе дома, в котором находится квартира, он должен в течение 10 дней сообщить об этом в банк, а также предоставить информацию о предлагаемом возмещении. Дальше действовать будут сотрудники банка — они обязаны сопровождать вас и консультировать на всех этапах переоформления залога.

Эксперты указывают, что в ходе замены залога, скорее всего, потребуется оценка новой собственности. К сожалению, банки не торопятся идти навстречу клиентам и, где могут, предпочитают переложить затраты на плечи заемщика. Поэтому будьте готовы к тому, что за процедуру оценки новой квартиры платить будете вы. Сегодня такая услуга стоит примерно 10–15 тыс. р.

Что говорят юристы

Юристы указывают, что каждый банк в праве решать задачу по собственному алгоритму. Однако, важно знать: у большинства кредитных организаций возможность смены залога предусмотрена в договоре (проверьте свой договор).

«Но даже если особые условия не оговариваются, то в 345 статье ГК РФ указывается, что предмет залога может быть заменен по согласию с залогодержателем, которым выступает банк. Не думаю, что здесь могут возникнуть какие-либо сложности, особенно, если у банка будет много подобных клиентов, и процедура станет массовой», — рассказывает эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Агаевский.

Справка BD 

Несмотря на множество обещаний со стороны правительства Москвы об улучшении жилищных условий, многие жители «хрущевок» не согласны выселяться из своих квартир.

В качестве претензий высказывается недовольство возможностью переселения в отдаленные районы города с неразвитой инфраструктурой и возможностью ухудшения жилищных условий. Недовольные указывают на изменение в законодательстве, которое разрешает предложить переселенцам квартиры не с тем же количеством комнат, а с одинаковым метражом. И такой подход к вопросу жителей пятиэтажек не устраивает. В любом случае, инициатива, скорее всего, будет реализована, а вот в каком виде — еще покажет время.

КОММЕНТАРИИ: 0

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Я ВЫБИРАЮ БАНК!

Результаты нашего постоянного опроса для клиентов российских банков — «Я выбираю банк!».
ТОП-10 БАНКОВ ОЦЕНКА
1. АК БАРС БАНК 8,49
2. БАНК ТИНЬКОФФ 7,89
3. БАНК АВАНГАРД 7,51
4. РЕНЕССАНС КРЕДИТ 6,97
5. ХОУМ КРЕДИТ БАНК 6,92
6. РОССЕЛЬХОЗБАНК 6,73
7. БИНБАНК 6,72
8. УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ 6,70
9. ОТКРЫТИЕ 6,36
10. АЛЬФА-БАНК 6,20
В опросе участвуют ТОП-50 российских банков по версии журнала BankDirect.pro.
Результаты опроса обновляются ежедневно.

ОЦЕНИТЕ СВОЙ БАНК

Оцените работу своего банка по шкале от 1 до 10, где 10 — лучший результат, а 1 — показатель отсутствия качества работы банка.
Благодарим вас за участие в опросе!
ВАША ОЦЕНКА
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ / ГРАФИК РАБОТЫ
СКОРОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ СОТРУДНИКОВ
СТАВКИ ПО ВКЛАДАМ
СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ
ПОДДЕРЖКА КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
САЙТ И ПРИЛОЖЕНИЕ БАНКА
БАНК МЕНЯ НЕ ОБМАНУЛ
БАНК РЕШИЛ МОЮ ПРОБЛЕМУ
Я РЕКОМЕНДУЮ ЭТОТ БАНК

СЮЖЕТЫ

Сюжет: Банки для вкладчиков
Таможенная карта
Я выбираю банк!Я выбираю банк!