ВЫБРАТЬ БАНК ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

ВКЛАДЫ КРЕДИТЫ
2017-06-12 Что делать если: ваше ипотечное жилье попало под программу реновации

Я – ипотечник

Что делать если: ваше ипотечное жилье попало под программу реновации

Фото: Depositphotos
Полина Коршунова Редактор BD

Вы должны это знать: какие изменения программа реновации претерпела за последнее время и как в этой ситуации быть ипотечникам

Наконец депутаты, рассматривая проект реновации, вспомнили об ипотечных заемщиках. В первых вариантах законопроекта такая категория жителей даже вовсе не упоминалась, хотя именно они, очевидно, испытают больше всего проблем.

Надо сказать, что многие жители в принципе не приветствовали московскую инициативу по сносу домов, но ипотечные заемщики оказались и вовсе в безвыходном положении. Отказаться от предоставляемого жилья они не могли в принципе — в этом случае банк потребовал бы выплату полной суммы долга, а это для многих клиентов это означало тотальное банкротство. Поэтому буквально каждый заемщик внимательно следил за действиями депутатов и возмущался, когда выяснилось, что в Госдуме даже не вспомнили об этой категории жильцов.

Народные бунты

В какой-то момент массовая истерия достигла апогея. Люди вышли на митинги против программы реновации, а в закрытых группах в социальных сетях кипели нешуточные страсти. Вот, какие комментарии я встречала на каждом шагу:

«Моя беременная жена только что просто не выдержала и разревелась со словами: «мы столько работали, неужели они просто всё заберут? Неужели они нас просто сделают бомжами? Мы столько платили ипотеку, мы откладывали рождение ребёнка, чтобы рассчитаться с долгами." Она ревёт и говорит это сквозь слёзы. „Я написала пост, что нужно взорвать Белый дом, а теперь я боюсь, что за мной придут. Чем мы это заслужили???“ Невероятно тяжело это слушать… Ей 36, мне — 39. Моя дочурка, не родившаяся ещё, уже попала в ад. Люди, как бы то ни было, они не должны не только пройти, они должны быть наказаны. МЫ НЕ ЗАСЛУЖИЛИ ТОГО, ЧТО ПРОИСХОДИТ!!! ОНИ ЗА НАШИ ЖЕ ДЕНЬГИ НАС И ГРАБЯТ!!! ОНИ УСТРАИВАЮТ ГЕНОЦИД НАСЕЛЕНИЯ!!!».

Так написал ипотечник Сбербанка в закрытой группе в Фейсбуке, пост поддержали 1,7 тыс. человек. Это значит, что людям, мягко говоря, не все равно, что с ними будет.

И лишь 6 июня ко второму чтению в законопроекте о реновации появились нормы, определяющие судьбу ипотечных квартир в сносимых пятиэтажках. Вот, что придумали депутаты совместно с экспертной группой с участием Сбербанка, ВТБ 24, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и других крупнейших игроков ипотечного рынка.

Недообсудили

В результате совместной работы появилась некоторая ясность в поправках. Во-первых, было решено автоматически заменять залог вне зависимости от согласия на это кредитора. Внесение изменений в закладную будет осуществляться путем прикрепления к ней дополнительного листа с данными о новом предмете залога безвозмездно. Однако, закон защитил права заемщиков — права и обязанности сторон останутся неизменными при замене залогового имущества. Иными словами, банк не сможет в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного прекращения договора.

Но есть и другая сторона — ипотечники лишены права получить деньги, а ранее приобретенное в кредит жилье и закрыть кредит, так как эта возможность для заемщиков не предусмотрена в поправках.

Банкиры также остались недовольны размытыми определениями о равноценности и равнозначности жилья. Они переживают, что в результате реновации в залоге у них окажутся объекты существенно меньшей стоимости, чем первоначальные залоги.

«Если участники рынка видят риски в том, что цена нового жилья, несмотря на формулировку „равноценное“, может быть ниже стоимости залога, то это как минимум предмет для дискуссии»,- отметил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Кроме того, депутат и вовсе заявил, что банкирам и заемщикам лучше ориентироваться на кадастровую стоимость жилья, так как оценка предмета залога — вещь субъективная. Но уже ясно одно — закон еще сильно не доработан и будет дополняться различными поправками. Но для тех, кто переживает и не понимает, как будет происходить процесс оформления документов, держите инструкцию.

Как переоформлять документы

Мы спросили у банков с самым большим количеством заемщиков, попавших под программу реновации, как будет выглядеть процедура замены залогового имущества для клиентов. Сбербанк и ВТБ 24 отказались отвечать на наши вопросы. За всех отдувался Дельта Кредит, который поделился с нами достаточно подробной инструкцией, уточнив, однако, что после принятия закона она может измениться.

«По действующему закону об ипотеке (пункт 1 статьи 41) кредит будет действовать и на предоставленное взамен имущество. Собственнику нужно только прийти в банк и переоформить закладное. Снятие с залога старого объекта происходит параллельно с постановкой нового (то есть, банк отдает ему старое закладное в обмен на новое)», — прокомментировали в пресс-службе Дельта Кредита.

Список документов, которые необходимо предоставить в банк, выглядит следующим образом:

 — заявление на изменение залога,

 — письмо-уведомление от администрации (его лучше направить заранее на центр клиента, чтобы клиент пришел не просто так с пакетом, а банк ждал его и подготовил все необходимое для процедуры),

 — документы по объекту (паспорт БТИ, выписка из ЕГРН и отчет об оценке).

В банке также упомянули, что по действующему закону об ипотеке, если собственник выбирает денежную компенсацию, банк имеет преимущественное право удовлетворения своих интересов.

«То есть, собственник получит деньги за вычетом суммы, которая пойдет на закрытие действующего ипотечного кредита. Все это не означает, что абсолютно такой же порядок будет действовать и при взаимодействии с заемщиками в рамках закона о реновации. В законе, который еще обсуждаются, хотят уточнить все моменты взаимодействия сторон, в том числе, взаимодействия банка и заемщика. Порядок этого взаимодействия, возможно, будет чуть отличаться от существующего», — уточнили в пресс-службе.

Справка BD 

Мы будем и дальше следить за развитием событий и постараемся информационно поддержать ипотечных заемщиков, которые оказались в затруднительной ситуации из-за программы реновации. Если вы являетесь таким заемщиком, напишите об этом в комментариях — мы расскажем вашу историю!

КОММЕНТАРИИ: 0

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Я ВЫБИРАЮ БАНК!

Результаты нашего постоянного опроса для клиентов российских банков — «Я выбираю банк!».
ТОП-10 БАНКОВ ОЦЕНКА
1. АК БАРС БАНК 8,49
2. БАНК ТИНЬКОФФ 7,89
3. БАНК АВАНГАРД 7,37
4. РЕНЕССАНС КРЕДИТ 6,97
5. ХОУМ КРЕДИТ БАНК 6,92
6. ОТКРЫТИЕ 6,73
7. РОССЕЛЬХОЗБАНК 6,73
8. БИНБАНК 6,33
9. АЛЬФА-БАНК 1 6,20
10. ГЛОБЭКС 1 6,13
В опросе участвуют ТОП-50 российских банков по версии журнала BankDirect.pro.
Результаты опроса обновляются ежедневно.

ОЦЕНИТЕ СВОЙ БАНК

Оцените работу своего банка по шкале от 1 до 10, где 10 — лучший результат, а 1 — показатель отсутствия качества работы банка.
Благодарим вас за участие в опросе!
ВАША ОЦЕНКА
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ / ГРАФИК РАБОТЫ
СКОРОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ СОТРУДНИКОВ
СТАВКИ ПО ВКЛАДАМ
СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ
ПОДДЕРЖКА КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
САЙТ И ПРИЛОЖЕНИЕ БАНКА
БАНК МЕНЯ НЕ ОБМАНУЛ
БАНК РЕШИЛ МОЮ ПРОБЛЕМУ
Я РЕКОМЕНДУЮ ЭТОТ БАНК

СЮЖЕТЫ

Сюжет: Банки для вкладчиков
Таможенная карта
Я выбираю банк!Я выбираю банк!