2017-08-03 Что мы говорим дешевой ипотеке? Не сегодня!

Я – ипотечник

Что мы говорим дешевой ипотеке? Не сегодня!

Фото: Depositphotos
Виктор Суриков Редактор BD

Дмитрий Медведев обещал нам ипотеку в 6–7% годовых. Банки ставки, конечно, снизили, но…

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) заявило, что ставки по ипотечному кредитованию в России обновили исторический минимум.

Согласно данным АИЖК, в мае 2017 года ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордно низкого уровня, составив в среднем 11,3%. При этом в новостройках можно купить квартиру в кредит под 10,9%, а на рынке вторичного жилья под 11,5% годовых.

Эта тенденция продолжилась в июне — июле 2017 года: ведущие банки продолжали снижать свои ставки, а установленная «АИЖК» процентная ставка для широкого круга рыночных заемщиков впервые в истории составила однозначную величину — 9,75%.

Но это усредненные значения. Давайте посмотрим, что реально предлагают крупные банки ипотечным заемщикам.

Что же реально предлагают сегодня банки

Стандарт для новостроек — до 10%

Самый популярный продукт у заемщиков ипотеки — квартиры в новостройках. Риэлторы, которые работают со столичной недвижимостью указывают, что наиболее ходовая цена на 1-2х-комнатные квартиры находится в районе 5 млн. р.

Самые выгодные ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках сроком на 15 лет с первоначальным взносом менее 20% сегодня опустились ниже 10%.

9,75% годовых предлагают сразу несколько банков из ТОП-50: Бинбанк, ДельтаКредит и Транскапиталбанк.

Ипотеку под 10% годовых можно найти в Сбербанке, ВТБ24, Россельхозбанке и банке «Открытие».

Вторичка обойдется дороже — 10–11%

Несмотря на то, что ставки по кредитам для покупки жилья на вторичном рынке обычно ниже, в России ситуация обстоит немного по-другому. Государственная поддержка в рамках программы строительства доступного жилья и акции от застройщиков позволяют банкам давать более выгодные условия для своих клиентов при покупке квартир именно в новых домах. А тем, кто хочет переехать в уже обжитой и давно благоустроенный район, придется смириться с переплатой.

10% своим клиентам готовы предложить Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и Бинбанк.

От 10,5% до 11% по ипотечному кредиту на покупку жилья на вторичном рынке вам предложат в банке «Зенит», «Российский капитал», Московском Кредитном Банке и Газпромбанке.

Дом с участком — самый дорогой вариант — от 10,5% до 14%

Кредиты на покупку загородной недвижимости сравнивать сложнее, поскольку речь идет уже о других суммах. С одной стороны, можно купить фанерный домик в 20 кв.м. в глухой деревне меньше чем за 1 млн р., а с другой загородный коттедж, со всеми условиями для постоянного проживания, который может стоить бесконечного дорого.

Если же ориентироваться не на летнюю дачу, а именно на дом, то речь уже пойдет о сумме примерно в 10 млн р. вместе с участком. Первоначальный взнос на такую ипотеку будет уже не меньшей 20% (около 2 млн р.)

Менее 11% годовых на кредит на загородную недвижимость готовы предложить только 4 крупных банка: Абсолют Банк (10,25%), Райффайзенбанк (10,5%), банк «Зенит» (10,5%) и СвязьБанк (10,9%).

Менее 12% еще три: ВТБ 24 (10,75%), Промсвязьбанк (10,75%) и банк «Возрождение» (10,9%).

Самые выгодные предложения

Найти ставки по ипотечному кредиту ниже 10% годовых сегодня на рынке, как оказывается, не так сложно. Но для того, чтобы получить самое выгодное предложение, нужно правильно выбрать не только банк, но и квартиру.

Так, например, Сбербанк предлагает ипотеку под 8% годовых на срок до 7 лет для клиентов девелопера UrbanGroup.

Абсолют Банк при покупке квартиры у группы компаний ПИК может предложить ипотечный кредит от 8,9% годовых на срок до 15 лет.

СМП Банк в рамках акции с компанией Мортон и вовсе может опустить ставку до 6,9% годовых, но при этом придется заплатить увеличенный первый взнос.

4 простых шага к дешевой ипотеке

  1. Увеличивайте первый взнос и сокращайте срок кредита. Чем меньше рисков для банка — тем более выгодный кредит.

  2. Оформляйте комплексную ипотечную страховку. Логика та же. Вам она поможет скинуть до 1,5% ставки.

  3. Выбирайте банк, зарплатным клиентом которого вы являетесь. Банки всегда найдут выгодное предложение для своих клиентов.

  4. Ищите банки-партнеры застройщика. Особенно на последних стадиях строительства банки и застройщики часто устраивают акции с пониженной ставкой по кредиту.

КОММЕНТАРИИ: 0

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Я ВЫБИРАЮ БАНК!

Результаты нашего постоянного опроса для клиентов российских банков — «Я выбираю банк!».
ТОП-10 БАНКОВ ОЦЕНКА
1. АК БАРС БАНК 8,12
2. БАНК ТИНЬКОФФ 7,84
3. ВТБ 7,64
4. БАНК АВАНГАРД 7,62
5. УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ 7,20
6. БИНБАНК 7,13
7. ХОУМ КРЕДИТ БАНК 6,92
8. ОТКРЫТИЕ 6,75
9. АЛЬФА-БАНК 6,57
10. ПРОМСВЯЗЬБАНК 6,29
В опросе участвуют ТОП-50 российских банков по версии журнала BankDirect.pro.
Результаты опроса обновляются ежедневно.

ОЦЕНИТЕ СВОЙ БАНК

Оцените работу своего банка по шкале от 1 до 10, где 10 — лучший результат, а 1 — показатель отсутствия качества работы банка.
Благодарим вас за участие в опросе!
ВАША ОЦЕНКА
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ / ГРАФИК РАБОТЫ
СКОРОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ СОТРУДНИКОВ
СТАВКИ ПО ВКЛАДАМ
СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ
ПОДДЕРЖКА КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
САЙТ И ПРИЛОЖЕНИЕ БАНКА
БАНК МЕНЯ НЕ ОБМАНУЛ
БАНК РЕШИЛ МОЮ ПРОБЛЕМУ
Я РЕКОМЕНДУЮ ЭТОТ БАНК

СЮЖЕТЫ

Сюжет: Банки для вкладчиков
Таможенная карта