2018-05-26 Где дальше жить: ипотека vs аренда

Я – ипотечник

Где дальше жить: ипотека vs аренда

13086   26 мая 2018
Фото: Depositphotos
Виктор Суриков Редактор BD
Ищем ответ на извечный квартирный вопрос

Несколько последних лет специалисты утверждали, что снимать квартиру при наличии денег на первоначальный взнос по ипотеке гораздо более выгодный вариант. Свободные средства всегда можно положить на депозит и через 5-10 лет средств хватит на покупку еще одной квартиры.

Но в последнее время ставки по ипотеке и вкладам стремительно падают, пришло время подсчитать свою выгоду с учетом актуальных данных.

Ипотека

В марте средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях достигла очередного минимума и составила 9,64%, сообщил Центробанк.

Стоимость двухкомнатной квартиры в Москве варьируется от 6 до 9 млн р. Мы возьмем за пример 7,5 млн р. Первоначальным взносом послужит накопленный 1 млн р.

В таком случае, за 10 лет ипотеки придется переплатить 3,66 млн р. при ежемесячном платеже почти в 85 тыс. р. Полная сумма инвестиций в недвижимость за это время составит чуть более 10 млн р.

Аренда

Аренда похожей квартиры будет стоить от 40 до 60 тыс. р. в мес. При  средней цифре в 50 тыс. за 10 лет съема жилья вы заплатите около 6 млн. р.

Что же будет с вкладом? По данным Банка России, средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях за вторую декаду мая составила 6,32%. Открыть вклад сразу на 10 лет будет проблематично, так что разобьем потенциальную прибыль на два депозита по 5 лет.

За первые 5 лет при открытии вклада с ежемесячной капитализацией процентов вы заработаете 373 905 р. Второй раз получить такие же условия уже вряд ли получится из-за планомерного уменьшение ключевой ставки Центробанком. Представим, что за следующие пять лет средняя ставка по вкладам опустится всего на 0,5% до 5,82%. В таком случае, к концу 10 лет аренды жилья на вашем счету будет лежать 1 863 668 р.

Другие аспекты

Помимо исключительно денежной стороны, есть и жизненные обстоятельства, которые могут сильно повлиять на выбор.

Так, аренда жилья может быть очень комфортным вариантом для тех, кто хочет часто менять место жительства. Или, в силу профессии, может работать в разных регионах страны, переезжая на длительный срок. Нет ничего проще, из одной квартиры выехал в другую въехал, и тебя не беспокоит целостность собственной недвижимости.

С другой стороны, цены на аренду могут заметно вырасти в зависимости от экономической ситуации в стране. Платеж по кредиту устанавливается на весь срок, а если условия займов за это время станут выгоднее, то рефинансировать ипотеку не очень сложно.

В части безопасности тоже выигрывает купленная в кредит квартира. Банк точно не попросит вас съехать раньше срока из-за изменившихся обстоятельств. Да и в случае финансовых трудностей оформить кредитные каникулы гораздо проще, чем объяснить хозяину квартиры, что пока денег нет.

Подводя итоги, отметим, нельзя забывать о планировании будущего. Если верить Банку России, то ситуация на рынке вкладов и ипотеки продолжит двигаться прежним курсом - ставки будут снижаться. Пока аренда в плане расходов остается более привлекательным вариантом, но разница с каждым годом становится все менее ощутимой.

КОММЕНТАРИИ: 0

Я ВЫБИРАЮ БАНК!

Результаты нашего постоянного опроса для клиентов российских банков — «Я выбираю банк!».
ТОП-10 БАНКОВ ОЦЕНКА
1. АК БАРС БАНК 8,12
2. БАНК ТИНЬКОФФ 7,84
3. ВТБ 7,67
4. БАНК АВАНГАРД 7,62
5. УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ 7,20
6. БИНБАНК 7,13
7. ХОУМ КРЕДИТ БАНК 7,11
8. КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК 6,75
9. ОТКРЫТИЕ 6,75
10. АЛЬФА-БАНК 6,57
В опросе участвуют ТОП-50 российских банков по версии журнала BankDirect.pro.
Результаты опроса обновляются ежедневно.

ОЦЕНИТЕ СВОЙ БАНК

Оцените работу своего банка по шкале от 1 до 10, где 10 — лучший результат, а 1 — показатель отсутствия качества работы банка.
Благодарим вас за участие в опросе!
ВАША ОЦЕНКА
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ / ГРАФИК РАБОТЫ
СКОРОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ СОТРУДНИКОВ
СТАВКИ ПО ВКЛАДАМ
СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ
ПОДДЕРЖКА КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
САЙТ И ПРИЛОЖЕНИЕ БАНКА
БАНК МЕНЯ НЕ ОБМАНУЛ
БАНК РЕШИЛ МОЮ ПРОБЛЕМУ
Я РЕКОМЕНДУЮ ЭТОТ БАНК

СЮЖЕТЫ