ВЫБРАТЬ БАНК ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

ВКЛАДЫ КРЕДИТЫ
2017-11-05 Была ваша, стала наша: афера с квартирой, которую вы сдали в аренду

Стоимость жизни

Была ваша, стала наша: афера с квартирой, которую вы сдали в аренду

Фото: Depositphotos
Виктор Суриков Редактор BD

Если вы когда-нибудь сдавали, сдаете или собираетесь сдавать свою квартиру в аренду, вы должны обязательно прочитать эту историю!

Жилищный вопрос очень остро стоит для многих. А когда речь заходит о деньгах и людях, которые будут их платить, всегда появляется место для мошенников. Аренда жилья не стала исключением.

Узнать, что квартиру, которая сдана в аренду, мошенники умудрились продать — кошмарный сон многих владельцев недвижимости. И иногда этот кошмар сбывается.

Как «ушла» квартира

Начинается история с того, что девушка купила однокомнатную квартиру в Подмосковье. После чего дополнительную жилплощадь было решено сдавать. И после нескольких не очень приятных квартиросъемщиков попадается идеальный на первый взгляд вариант.

«Доход от сдачи квартиры в аренду играл существенную роль в семейном бюджете, поэтому, когда в первую же неделю размещения квартиры на Авито нам позвонил мужчина и говорил без акцента, мы очень обрадовались. Квартиру он искал для своей мамы, которая недавно переехала из Владивостока», — рассказывает владелица жилья под ником Arinapot.

Потенциальные жильцы на первой встрече произвели еще более положительное впечатление, чем в разговорах по телефону.

«На встрече при осмотре квартиры они вели себя абсолютно нормально: задавали вопросы по существу, рассказывали свои истории про то, как долго искали подходящее жилье, что, мол, мама здесь надолго и снимать будет чуть ли не в течение 10 лет. Это были взрослые люди, спокойные и уравновешенные. Мужчина (Виктор) показался маменькиным сынком, женщина (Спиридонова Надежда Николаевна), скорее уже бабушка, не пыталась как-то чересчур понравится мне, но производила приятное впечатление. Я хочу сказать, что своим поведением они никак не вызвали подозрений, наоборот — я вздохнула с облегчением от того, что сдам квартиру надежным арендаторам!», — поясняет девушка.

И все бы ничего, но уже через месяц, когда пришло время оплаты, ни Надежда Николаевна, ни ее сын Виктор на связь не выходили. А когда хозяйка приехала на место, чтобы разобраться в происходящем, выяснилось, что в квартире была произведена замена замков, а хозяином квартиры значится уже совершенно другая женщина.

Выписка из ЕГРН, взятая в местном МФЦ, гласила, что переход прав к новому владельцу состоялся уже несколько дней назад.

При встрече с «новыми хозяевами», которые оставили личный телефон у консьержа, оказалось, что пожилая пара отдала за эту однушку аванс и начали оформление недвижимости в собственность.

«Внимание! Сделка проходила не по доверенности, я не теряла паспорт и не оставляла его где-либо. Просто какая-то обезьяна, вернее, преступная группа обезьян, устроила клоунаду с поддельным паспортом и арендой. Надо сказать, что у меня самой нет абсолютной уверенности в том, что покупатели никак не связаны с мошенниками, но моя задача сейчас сделать так, чтобы сделку признали недействительной, а не строить из себя Шерлока Холмса», — поясняет Arinapot.

Дальнейшая схема проста, заявления в полицию уже написаны, расследование дела ведется. Суд должен признать сделку недействительной и восстановить право на собственность потерпевшей. Но, по оценкам адвокатов, делопроизводство до вынесения решения может занять до шести месяцев, что очень неприятно.

Тем более, что нерешенными на сегодняшний день остаются несколько вопросов. Как мошенники зарегистрировали сделку купли-продажи с поддельным паспортом на руках и стоит ли искать среди сообщников сотрудников Росреестра? Ведь, как рассказывает Arinapot, ее паспорт гражданки Белоруссии выдан в 2015 г., а продали квартиру по паспорту РФ, выданному в 2011 г. Что вносит в историю совсем уж сюрреалистические нотки.

Что делать «до»

Учиться на чужих ошибках — правило, которые может сэкономить огромное количество денег, времени и, что в особенности важно, нервов. Никогда не бывает лишним знать «где подстелить соломки».

«Первое правило для любого человека, который собрался сдавать жилье в аренду — наложение запрета на совершение регистрационных действий. Соответствующее заявление можно написать в Росреестре. После этого совершить какие-либо действия с квартирой без личного присутствия собственника практически невозможно», — объясняет юрист Филипп Симонов.

При этом эксперт добавляет, что большинство хозяев квартир просто не знают о такой возможности. Ну, а те, кто осведомлен, иногда не хотят этого делать, так как не заключают договоров аренды, уклоняясь от уплаты налогов, что тоже нехорошо.

«Есть еще несколько вариантов, но я бы лично их не рекомендовал в силу их сложности или дополнительных проблем, которые они могут вызвать», — говорит Симонов.

Первый — оформление минимального кредита в банке под залог квартиры на весь срок договора аренды. Главным плюсом такого метода является то, что банк ни одному мошеннику не даст распоряжаться залогом по своему усмотрению. В этом смысле мотивация у кредитных организаций гораздо выше, чем у госорганов, стоящих на страже нашего права собственности. Главный минус — стоимость. Проценты по кредиту придется все же платить, ну, а если арендатор решит съехать раньше, то расходы на обслуживание долга могут превысить доходы, полученные с аренды.

Второй — оформление долевого владения недвижимостью. Как улучшенный вариант такого способа — выделение доли несовершеннолетнему. Тут все просто, с такой сложной схемой владения мошенники просто не захотят связываться, а наличие интересов несовершеннолетних сразу заключит сделку в сферу контроля органов опеки, которые станут еще одним защитным барьером. Сложность в том, что владельцы других долей в квартире могут основному собственнику создать проблемы в будущем — в жизни случается всякое, особенно когда речь заходит о деньгах.

«В данной ситуации понятно, что собственник квартиры в результате все равно признает сделку незаконной и вернет свое имущество, пусть и будет утерян потенциальный доход от аренды. А вот тем, кто „купил“ у мошенников квартиру, вернуть свои деньги получится только, если мошенников поймают до того, как они успеют спрятать полученную сумму. Но практика показывает, что такие случаи — большая редкость», — подводит итог специалист.

Всем, кто планирует приобретать жилье на вторичном рынке, совет остается одним: лишних проверок и перестраховок, когда речь идет о нескольких миллионах рублей, не бывает. Лучше показаться кому-то параноиком, чем отдать свои деньги какому-то проходимцу.

КОММЕНТАРИИ: 4

Славина
7 Ноя 2017
Я где-то года три назад пришла в МФЦ и написала заявление о запрете любых сделок с моей недвижимостью без моего личного присутствия, даже без планов сдать в аренду квартиру. Чтобы, как вы правильно написали, "подстелить соломки" и сохранить свои нервы.. Хотя, в наше безумное время, боюсь, что и это не 100 % гарантия от мошенничества..
Я где-то года три назад пришла в МФЦ и написала заявление о запрете любых сделок с моей недвижимостью без моего личного присутствия, даже без планов сдать в аренду квартиру. Чтобы, как вы правильно написали, "подстелить соломки" и сохранить свои нервы.. Хотя, в наше безумное время, боюсь, что и это не 100 % гарантия от мошенничества..
Алексей
7 Ноя 2017
А если у квартиры 4 собственника?
А если у квартиры 4 собственника?
Александр
7 Ноя 2017
Ну так же в статье написано: Что делать «до»: "Второй — оформление долевого владения недвижимостью. Как улучшенный вариант такого способа — выделение доли несовершеннолетнему. Тут все просто, с такой сложной схемой владения мошенники просто не захотят связываться, а наличие интересов несовершеннолетних сразу заключит сделку в сферу контроля органов опеки, которые станут еще одним защитным барьером. Сложность в том, что владельцы других долей в квартире могут основному собственнику создать проблемы в будущем — в жизни случается всякое, особенно когда речь заходит о деньгах."
Ну так же в статье написано: Что делать «до»: "Второй — оформление долевого владения недвижимостью. Как улучшенный вариант такого способа — выделение доли несовершеннолетнему. Тут все просто, с такой сложной схемой владения мошенники просто не захотят связываться, а наличие интересов несовершеннолетних сразу заключит сделку в сферу контроля органов опеки, которые станут еще одним защитным барьером. Сложность в том, что владельцы других долей в квартире могут основному собственнику создать проблемы в будущем — в жизни случается всякое, особенно когда речь заходит о деньгах."
Anna
11 Ноя 2017
бред,никакой конкретики не указано,мошенники как минимум должны были знать ее данные для этого.
бред,никакой конкретики не указано,мошенники как минимум должны были знать ее данные для этого.

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Я ВЫБИРАЮ БАНК!

Результаты нашего постоянного опроса для клиентов российских банков — «Я выбираю банк!».
ТОП-10 БАНКОВ ОЦЕНКА
1. АК БАРС БАНК 8,54
2. БАНК АВАНГАРД 7,85
3. БАНК ТИНЬКОФФ 7,84
4. ВТБ 24 7,74
5. РОССЕЛЬХОЗБАНК 7,04
6. ХОУМ КРЕДИТ БАНК 6,95
7. УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ 6,78
8. ОТКРЫТИЕ 6,75
9. БИНБАНК 6,72
10. РЕНЕССАНС КРЕДИТ 6,57
В опросе участвуют ТОП-50 российских банков по версии журнала BankDirect.pro.
Результаты опроса обновляются ежедневно.

ОЦЕНИТЕ СВОЙ БАНК

Оцените работу своего банка по шкале от 1 до 10, где 10 — лучший результат, а 1 — показатель отсутствия качества работы банка.
Благодарим вас за участие в опросе!
ВАША ОЦЕНКА
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ / ГРАФИК РАБОТЫ
СКОРОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ СОТРУДНИКОВ
СТАВКИ ПО ВКЛАДАМ
СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ
ПОДДЕРЖКА КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
САЙТ И ПРИЛОЖЕНИЕ БАНКА
БАНК МЕНЯ НЕ ОБМАНУЛ
БАНК РЕШИЛ МОЮ ПРОБЛЕМУ
Я РЕКОМЕНДУЮ ЭТОТ БАНК

СЮЖЕТЫ

Сюжет: Банки для вкладчиков
Таможенная карта
Я выбираю банк!Я выбираю банк!