ВЫБРАТЬ БАНК ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

ВКЛАДЫ КРЕДИТЫ
2017-05-12 Ветхий закон: как желание решить жилищный вопрос обернулось катастрофой

Стоимость жизни

Ветхий закон: как желание решить жилищный вопрос обернулось катастрофой

Фото: Depositphotos
Полина Коршунова Редактор BD

Программа реновации нарушила Конституцию и поссорила соседей

В последние дни главной темой для разговора на московских кухнях стала программа реновации. С момента внесения законопроекта на рассмотрение Госдумы споры по поводу него не утихают ни на день. Чем этот закон полезен по мнению властей, чем плох по мнению жильцов, и что делать тем, у кого в пятиэтажке ипотека?

Что происходит

Так как у многих пятиэтажных домов, построенных с 1957 по 1975 годов, в скором времени истекает срок годности, правительство Москвы решило, что чем проводить капитальный ремонт в каждом отдельном доме, гораздо дешевле будет переселить жильцов в новые дома.

«Новый этап программы расселения пятиэтажек (программа реновации) призван обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье», — такая причина официально обозначена на сайте мэра Москвы.

Под программу попадают не только пятиэтажки — дома высотой 2–4 этажа, технические характеристики которых соответствуют пятиэтажкам, тоже могут быть снесены. При этом, конкретные технические требования власти не пояснили. Можно предположить, что под программу попадают как панельные дома, так и кирпичные.

Чтобы дом был включен в программу реновации, его жильцы должны проголосовать на сайте московской мэрии. Если более двух третей жителей отдадут свой голос «за», то дом включат в программу. Не проголосовавших жильцов автоматически записывают в тех, кто «за». Голосование будет проведено с 15 мая по 15 июня 2017 года в мобильном сервисе «Активный гражданин» и центрах услуг «Мои документы». Принять участие в голосовании смогут жители пятиэтажных домов, включенных в предварительный перечень, который уже опубликован на сайте мэрии.

Как это работает

Допустим, что ваш дом попал в программу реновации. В таком случае, вам будет предоставлено равнозначное (по метражу) жилье, в которое вы обязаны переехать в течение 60 дней. По истечении этого срока столичные власти идут в суд с иском о понуждении заключить договор о переходе права собственности на другое жилое помещение, с требованием о выселении и прекращении права собственности на старое помещение.

Если законопроект примут в нынешнем виде, то в суде можно будет ссылаться только на то, что предложенный вариант квартиры неравнозначный, а равнозначность по этому документу определяется только метражом квартиры и месторасположением дома, в котором она находится. Как утверждают московские власти, в большинстве случаев дома, которые примут жильцов первых снесенных домов, будут расположены в пределах того же района, где находился их старый дом.

Пока московские власти только прорабатывают вопрос о выплате денежной компенсации взамен старой квартиры, если ее жители не хотят переезжать в новый дом, однако, на сегодняшний день точной информации о размере выплат нет.

Мэрия планирует немного «увеличить» площадь новых квартир (за счет увеличения кухни, прихожей и санузла). По утверждению столичных властей, в подавляющем большинстве случаев стоимость квадратного метра в новых домах будет выше, чем в прежнем жилье. Предусматривается возможность и получить квартиру большей площади — доплатив за нее рыночную стоимость каждого дополнительного квадратного метра.

Однако, есть и плохие новости: компенсация за ремонт, проведенный в старой квартире, не предусмотрена. Конечно, в новых квартирах, по утверждению Собянина, будет отделка «комфорт-класса», но если вы уже вложили в старую квартиру сотни тысяч рублей, вам их никак не возместят.

А если у меня ипотека?

Известно, что на данный момент некоторые российские банки перестали выдавать кредиты на покупку квартир в пятиэтажках Москвы в связи со скорым стартом программы по сносу столичных пятиэтажек. Другие ждут окончательного принятия закона о реновации, чтобы принять решение.

Для тех, кто уже имеют квартиру в пятиэтажке в ипотеку, предложены два решения: выплатить кредит досрочно либо просто переоформить залог на новую квартиру. Тк по заверению московских властей, новые квартиры будут стоить на 20–30% дороже, банки будут просто обязаны принять их в качестве нового залога.

При переселении в новое жилье необходимо в течение 10 дней предупредить об этом банк. В противном случае вы грубо нарушаете ипотечный договор, за что можете быть наказаны: у банка будет право истребовать выплату кредита досрочно.

«Проблема ипотеки реновации, поверьте, является 5 или 10 проблемой. Мы не считаем, что с этим есть какая-то вообще проблема. Мы пока не можем четко определить контур закладных, которые попадут под программу реновации. Есть действующая процедура в банке, в рамках которой просто меняется предмет залога», — рассказал глава банка ВТБ 24 Михаил Задорнов.

Для ВТБ 24 ипотека в пятиэтажках не является проблемой из-за того, что доля кредитов в таких домах в кредитном портфеле банка ничтожна. Однако, для банков, специализирующихся на ипотечном жилье, она гораздо выше. Так, банк Дельта Кредит в середине апреля представил статистику своего ипотечного кредитного портфеля: 19,8% залогового ипотечного жилья в Москве приходится на объекты 60-х годов.

Кстати, наши читатели просили узнать у банкиров, будет ли возможность улучшить жилищные условия при переселении за счет ипотечных средств и на каких условиях.

«Пока точных сведений по этому поводу нет. Ждем принятия закона о реновации», — прокомментировали в пресс-службе банка ВТБ24.

Что не так с программой реновации

Дело в том, что программа реновации в ее нынешнем варианте — это целый ворох нарушений наших законных конституционных прав.

1. Право частной собственности охраняется законом (Статья 35 Конституции РФ)

В 3 части статьи 35 Конституции РФ четко прописано:

«Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Это не слишком коррелируется с законом о реновации, где о «равноценности» возмещения как раз речи не идет. Как известно, на стоимость жилья влияет не только метраж, но и второстепенные факторы — социальная обсутроенность района, удаленность от метро, от центра и так далее. А значит, переселяя вас в новую квартиру из старой с отличным ремонтом (без его возмещения), столичная мэрия не только нарушает закон, но и в буквальном смысле крадет у вас несколько сотен тысяч рублей.

2. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (Статья 46 Конституации РФ)

«Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суде», — гласит 2 часть стать 46 Конституции РФ.

При этом, в законопроекте реновации прописано, что в суде жильцы могут обжаловать только метраж предоставляемой площади и на проведение судебных тяжб дается органиченное время: всего лишь 2 месяца.

3. Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (Статья 56,9 Земельного кодекса)

«Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит: размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости», — указано в Земельком кодексе.

Проект реновации же подразуемевает только обмен одного жилья на другое, не предусматривая денежную компенсацию.

Справка BD 

Благими намерениями, как известо, вымощена дорога в ад. И центром этого адища сегодня является столица нашей родины, которой московские власти наступили на самую больную мозоль — жилищный вопрос. Жильцы пятиэтажек разделились на два лагеря: на тех, кто хочет переехать в новое жилье, и будут иметь на это полное право по новому закону, и тех, кто не хочет лишаться старого жилья, также имея на это полное право по старому закону. Кто из них окажется «правее», по сути, решит случай — кого из жильцов окажется больше, противников или сторонников закона.

Зачем государство в принципе создало прецедент, когда сосед пошел на соседа войной, неизвестно. Но сейчас, похоже, московские власти осознали, что взять Москву блиц-криком не удастся, начали менять закон. Прислушавшись к москвичам, мэр Москвы направил в Правительство Российской Федерации поправки к законопроекту о реновации, усиливающие защиту прав жителей пятиэтажек. Будут ли эти поправки приняты, узнаем в скором времени.
БАНКИ В СТАТЬЕ: ВТБ 24 ДЕЛЬТАКРЕДИТ

КОММЕНТАРИИ: 0

ЛУЧШЕЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Я ВЫБИРАЮ БАНК!

Результаты нашего постоянного опроса для клиентов российских банков — «Я выбираю банк!».
ТОП-10 БАНКОВ ОЦЕНКА
1. АК БАРС БАНК 8,49
2. БАНК ТИНЬКОФФ 7,89
3. БАНК АВАНГАРД 7,51
4. РЕНЕССАНС КРЕДИТ 6,97
5. ХОУМ КРЕДИТ БАНК 6,92
6. РОССЕЛЬХОЗБАНК 6,73
7. БИНБАНК 6,72
8. УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ 6,70
9. ОТКРЫТИЕ 6,36
10. АЛЬФА-БАНК 6,20
В опросе участвуют ТОП-50 российских банков по версии журнала BankDirect.pro.
Результаты опроса обновляются ежедневно.

ОЦЕНИТЕ СВОЙ БАНК

Оцените работу своего банка по шкале от 1 до 10, где 10 — лучший результат, а 1 — показатель отсутствия качества работы банка.
Благодарим вас за участие в опросе!
ВАША ОЦЕНКА
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ / ГРАФИК РАБОТЫ
СКОРОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ СОТРУДНИКОВ
СТАВКИ ПО ВКЛАДАМ
СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ
ПОДДЕРЖКА КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
САЙТ И ПРИЛОЖЕНИЕ БАНКА
БАНК МЕНЯ НЕ ОБМАНУЛ
БАНК РЕШИЛ МОЮ ПРОБЛЕМУ
Я РЕКОМЕНДУЮ ЭТОТ БАНК

СЮЖЕТЫ

Сюжет: Банки для вкладчиков
Таможенная карта
Я выбираю банк!Я выбираю банк!